Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 716 m²

Kryry, Kryry · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Kryry, ul. Oblouková, č. p. 99. Přízemní dům se smíšenou konstrukcí nabízí užitnou plochu 80 m², zastavěnou plochu 432 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 716 m².

Dispozice domu nabízí dva prostorné pokoje, kuchyň, chodbu a koupelnu, která prošla částečnou rekonstrukcí. Součástí nemovitosti je také přístavba s možností vybudování další obytné místnosti, díky čemuž dům nabízí zajímavý potenciál pro budoucí rozšíření.

Velkou výhodou je také půda, která se rozprostírá nad celým rodinným domem a poskytuje další prostor k uskladnění, případně nabízí potenciál k dalšímu využití.

Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a k příjemnému bydlení přispívá krb i klimatizace. K domu náleží prostorná zahrada a stodola, které nabízejí další možnosti využití.

Dům je napojen na kanalizaci a plynovod. Výhodou je klidná lokalita vhodná pro rodinné bydlení a zároveň dobrá dostupnost základní občanské vybavenosti.

Nemovitost nabízí příjemné bydlení s dostatkem venkovního prostoru a zároveň potenciál pro další úpravy podle představ nového majitele.

V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (41250 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 716 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Rok stavby: 1945
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-4-you

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 250 plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 87

Vzdálenosti

bankomat 350 m MHD 93 m školka 505 m lékař 50 m pošta 350 m restaurace 277 m škola 375 m vlak 391 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.94 mil. Kč

rozpětí 2.13 mil. – 3.47 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.30 mil. · váha 46 %

Model z dat 4.00 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.24 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 3.85 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 250 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 5.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.65 mil. Pozemek 716 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 297 m (Kryry, náměstí)
Nádraží: 398 m (Kryry)
Praha hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 225 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno