prodej domu 80 m² s pozemkem 716 m²
Kryry · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se stodolou, Kryry Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Kryry, ul. Oblouková, č. p. 99. Přízemní dům se smíšenou konstrukcí nabízí užitnou plochu 80 m², zastavěnou plochu 432 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 716 m². Dispozice domu nabízí dva prostorné pokoje, kuchyň, chodbu a koupelnu, která prošla částečnou rekonstrukcí. Součástí nemovitosti je také přístavba s možností vybudování další obytné místnosti, díky čemuž dům nabízí zajímavý potenciál pro budoucí rozšíření. Velkou výhodou je také půda, která se rozprostírá nad celým rodinným domem a poskytuje další prostor k uskladnění, případně nabízí potenciál k dalšímu využití. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a k příjemnému bydlení přispívá krb i klimatizace. K domu náleží prostorná zahrada a stodola, které nabízejí další možnosti využití. Dům je napojen na kanalizaci a plynovod. Výhodou je klidná lokalita vhodná pro rodinné bydlení a zároveň dobrá dostupnost základní občanské vybavenosti. Nemovitost nabízí příjemné bydlení s dostatkem venkovního prostoru a zároveň potenciál pro další úpravy podle představ nového majitele. V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (41250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 716 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 24.08.2026
Kolaudace: 1945
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 250 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 87 m 2
Číslo zakázky: IDNES-032-NP09937
Odhad reálné ceny
3.14 mil. Kč
rozpětí 2.31 mil. – 3.69 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.20 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.83 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.10 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 049 Kč/m² → 3.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 4.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek 716 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 297 m (Kryry, náměstí)
- Nádraží
- 398 m (Kryry)
- Praha hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |