Prodej domu 80 m², Kryry

Kryry · okres Louny · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

17 z 17 fotek staženo

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (41250 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 716 m²
Stav: velmi dobrý
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Smíšená K nastěhování: 24. 8. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 716 m² Plocha zahrady: 250 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: V bloku Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 80 m² Zastavěná plocha: 87 m² Číslo zakázky: ID 032-NP09937

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.47 mil. Kč

rozpětí 2.56 mil. – 4.09 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.30 mil. · váha 50 %

Model z dat 3.80 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.59 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.85 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 250 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 5.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.07 mil. Pozemek 716 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 295 m (Kryry, náměstí)
Nádraží: 399 m (Kryry)
Praha hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 225 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno