Pronájem bytu 3+kk 83 m²
Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
10 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jako přímý majitel nabízím k dlouhodobému pronájmu světlý a prémiově vybavený byt o dispozici 3+kk. Byt se nachází ve 12. nadzemním podlaží moderní novostavby. Vysoké patro zaručuje naprostý klid, soukromí a panoramatický výhled do okolí.
Zásadní výhodou je jednání napřímo – neplatíte žádnou provizi realitní kanceláři.
Dispozice a vybavení
Čistá podlahová plocha bytu činí 82,5 m² a doplňuje ji prostorná lodžie o výměře 4,4 m². Vnitřní uspořádání tvoří prostorný obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem, dvě samostatné neprůchozí ložnice, koupelna s vanou a oddělená toaleta. Byt se standardně pronajímá kompletně zařízený kvalitním nábytkem na míru. Ohledně finální podoby vybavení je však možná vzájemná domluva – z dětského pokoje lze například bez problému vytvořit další plnohodnotnou ložnici pro dospělé.
Zdravé klima a úsporný provoz (třída A)
Budova spadá do nejpřísnější energetické třídy A (mimořádně úsporná). Byt je osazen okny s izolačními trojskly a špičkovým systémem řízeného větrání (rekuperací). Tento systém neustále přivádí čerstvý, filtrovaný vzduch bez prachu a radikálně snižuje náklady na vytápění.
Volitelné parkování
K bytu je možné si pronajmout podzemní garážové stání přímo v budově. (Tato položka je volitelná a není podmínkou pronájmu bytu).
Lokalita
Přímo v přízemí bytového domu se nachází minimarket, prodejna farmářských potravin a restaurace. V docházkové vzdálenosti se nachází OC Letňany, kompletní síť škol a školek i rozsáhlý lesopark Letňany. Výborná dostupnost do centra je zajištěna autobusy s rychlým napojením na stanici metra C.
Koho hledáme
Hledáme slušné, spolehlivé a dlouhodobé nájemníky, ideálně nekuřáky bez domácích mazlíčků, kteří ocení komfortní bydlení ve vysokém standardu.
Finanční podmínky
• Nájemné za byt: 32 000 Kč / měsíc
• Zálohy na služby: 6 500 Kč / měsíc
• Elektřina: přepisuje se přímo na nájemce
• Vratná kauce (jistota): 50 000 Kč
• Provize RK: 0 Kč
Byt je volný k nastěhování od 1. října 2026.
(Realitní kanceláře a zprostředkovatele žádám, aby na tento inzerát nereagovali).
Parametry
- Cena
- 32 000 Kč /měsíc (386 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2017
- Podlaží
- 14
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
Vybavení a sítě
doprava: MHD
energetika: 37.0
nízkoenergetický
okolí: Bydlení
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
266 m
MHD
69 m
školka
89 m
lékař
267 m
metro
971 m
pošta
535 m
škola
150 m
obchod
603 m
vlak
1803 m
Odhad reálné ceny
35 888 Kč
rozpětí 30 771 – 39 431 Kč
· jistota 74 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33 735 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
38 094 · váha 64 %
Model z dat
31 779 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
34 036 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 459 Kč/m² → 38 094 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 779 Kč (rozpětí 25 993 Kč – 37 556 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 34 036 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Třinecká)
- Nádraží
- 1044 m (Letňany)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |