pronájem bytu 3+kk 83 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
PRONÁJEM VYBAVENÉHO BYTU 3+KK S LODŽIÍ A REKUPERACÍ (12. PATRO), LETŇANY Jako přímý majitel nabízím k dlouhodobému pronájmu světlý a prémiově vybavený byt o dispozici 3+kk. Byt se nachází ve 12. nadzemním podlaží moderní novostavby. Vysoké patro zaručuje naprostý klid, soukromí a panoramatický výhled do okolí. Zásadní výhodou je jednání napřímo – neplatíte žádnou provizi realitní kanceláři. Dispozice a vybavení Čistá podlahová plocha bytu činí 82,5 m² a doplňuje ji prostorná lodžie o výměře 4,4 m². Vnitřní uspořádání tvoří prostorný obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem, dvě samostatné neprůchozí ložnice, koupelna s vanou a oddělená toaleta. Byt se pronajímá kompletně zařízený kvalitním nábytkem na míru. Zdravé klima a úsporný provoz (třída A) Budova spadá do nejpřísnější energetické třídy A (mimořádně úsporná). Byt je osazen okny s izolačními trojskly a špičkovým systémem řízeného větrání (rekuperací). Tento systém neustále přivádí čerstvý, filtrovaný vzduch bez prachu a radikálně snižuje náklady na vytápění. Volitelné parkování K bytu je možné si pronajmout podzemní garážové stání přímo v budově. (Tato položka je volitelná a není podmínkou pronájmu bytu). Lokalita Přímo v přízemí bytového domu se nachází minimarket, prodejna farmářských potravin a restaurace. V docházkové vzdálenosti se nachází OC Letňany, kompletní síť škol a školek i rozsáhlý lesopark Letňany. Výborná dostupnost do centra je zajištěna autobusy s rychlým napojením na stanici metra C. Koho hledáme Hledáme slušné, spolehlivé a dlouhodobé nájemníky, ideálně nekuřáky bez domácích mazlíčků, kteří ocení komfortní bydlení ve vysokém standardu. Finanční podmínky • Nájemné za byt: 32 500 Kč / měsíc • Zálohy na služby: 6 500 Kč / měsíc • Elektřina: přepisuje se přímo na nájemce • Vratná kauce (jistota): 50 000 Kč • Provize RK: 0 Kč Byt je volný k nastěhování od 1. října 2026. (Realitní kanceláře a zprostředkovatele žádám, aby na tento inzerát nereagovali).
Parametry
- Cena
- 32 000 Kč /měsíc (386 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Lodžie : východ , 4 m 2
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 87 m 2
Datum nastěhování: 01.10.2026
Dopravní dostupnost: veřejná doprava
Lokalita objektu: klidná část
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 14 podlaží
Provize: nájemce neplatí provizi
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 37 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Stav bytu: novostavba
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 50 000 Kč
Vybavení: zařízený
Výstavba: 2017
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 32 000 Kč | -1.5 % |
| 24.08.2026 | 32 500 Kč |
Odhad reálné ceny
32 223 Kč
rozpětí 27 451 – 35 957 Kč
· jistota 74 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30 290 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 519 · váha 64 %
Model z dat
33 751 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
28 435 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 380 Kč/m² → 31 519 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 751 Kč (rozpětí 27 607 Kč – 39 887 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 28 435 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 32 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Třinecká)
- Nádraží
- 1044 m (Letňany)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 32 500 → 32 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |