Pronájem bytu 3+kk 83 m²
Praha, Praha - Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem vybaveného bytu 3+kk s lodžií a rekuperací (12. patro), Letňany
Jako přímý majitel nabízím k dlouhodobému pronájmu světlý a prémiově vybavený byt o dispozici 3+kk. Byt se nachází ve 12. nadzemním podlaží moderní novostavby. Vysoké patro zaručuje naprostý klid, soukromí a panoramatický výhled do okolí.
Zásadní výhodou je jednání napřímo – neplatíte žádnou provizi realitní kanceláři.
Dispozice a vybavení
Čistá podlahová plocha bytu činí 82,5 m² a doplňuje ji prostorná lodžie o výměře 4,4 m². Vnitřní uspořádání tvoří prostorný obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem, dvě samostatné neprůchozí ložnice, koupelna s vanou a oddělená toaleta. Byt se standardně pronajímá kompletně zařízený kvalitním nábytkem na míru. Ohledně finální podoby vybavení je však možná vzájemná domluva – z dětského pokoje lze například bez problému vytvořit další plnohodnotnou ložnici pro dospělé.
Zdravé klima a úsporný provoz (třída A)
Budova spadá do nejpřísnější energetické třídy A (mimořádně úsporná). Byt je osazen okny s izolačními trojskly a špičkovým systémem řízeného větrání (rekuperací). Tento systém neustále přivádí čerstvý, filtrovaný vzduch bez prachu a radikálně snižuje náklady na vytápění.
Volitelné parkování
K bytu je možné si pronajmout podzemní garážové stání přímo v budově. (Tato položka je volitelná a není podmínkou pronájmu bytu).
Lokalita
Přímo v přízemí bytového domu se nachází minimarket, prodejna farmářských potravin a restaurace. V docházkové vzdálenosti se nachází OC Letňany, kompletní síť škol a školek i rozsáhlý lesopark Letňany. Výborná dostupnost do centra je zajištěna autobusy s rychlým napojením na stanici metra C.
Koho hledáme
Hledáme slušné, spolehlivé a dlouhodobé nájemníky, ideálně nekuřáky bez domácích mazlíčků, kteří ocení komfortní bydlení ve vysokém standardu.
Finanční podmínky
• Nájemné za byt: 32 000 Kč / měsíc
• Zálohy na služby: 6 500 Kč / měsíc
• Elektřina: přepisuje se přímo na nájemce
• Vratná kauce (jistota): 50 000 Kč
• Provize RK: 0 Kč
Byt je volný k nastěhování od 1. října 2026.
(Realitní kanceláře a zprostředkovatele žádám, aby na tento inzerát nereagovali).
Parametry
- Cena
- 32 000 Kč /měsíc (386 Kč/m²)
- Poplatky
- 6 500 Kč
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- RÚIAN
- 77680057
Vybavení a sítě
bezbariérový
lodžie (m²): 4
parkování
původní cena (Kč): 34500
výtah
zobrazení na portálu: 888
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 32 000 Kč | -1.5 % |
| 23.08.2026 | 32 500 Kč |
Odhad reálné ceny
34 270 Kč
rozpětí 29 054 – 38 344 Kč
· jistota 78 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32 214 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
35 713 · váha 62 %
Model z dat
31 941 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
32 409 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 430 Kč/m² → 35 713 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 941 Kč (rozpětí 27 088 Kč – 38 054 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 32 409 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 17677 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | znovu v nabídce |
| 25.08.2026 | zlevněno 32 500 → 32 000 |
| 25.08.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |