pronájem bytu 2+1 78 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1, 77,5 m² s garážovým stáním Dovolujeme si Vám nabídnout k dlouhodobému podnájmu velmi krásný byt 2+1, 77,5 m² s garážovým stáním v Praze 9 Běchovicích. Byt se nachází ve třetím nadzemním podlaží cihlového bytového domu. Je ve velmi dobrém stavu, světlý, veliký, čistý a příjemný k bydlení. Byt se skládá ze dvou prostorných místností a obytné kuchyně. Dále samostatné koupelny, toalety, komory, šatny, balkonu a chodby. K bytu patří na stejném patře sklepní kóje. Vytápění bytu je centrální, dálkové. Byt se pronajímá částečně zařízený , ( vybavení kuchyně, myčka, pračka, sušička, lednička, šatní skříně, palanda a několik dalších kusů nábytku ) připravený k nastěhování . Dům je zateplen, v bytě jsou plastová okna. K bytu patří vnitřní garážové stání. Samotné prostory domu jsou velmi dobré, čisté a na vysoké úrovni. V domě je k dispozici výtah. Lokalita je velmi žádaná a příjemná k bydlení. V okolním dosahu je veškerá občanská vybavenost, pošta, lékař, obchody, restaurace, školy, školky, sportovní vyžití a únik do volné přírody. Je zde vlakové spojení, MHD a výborná dopravní dostupnost do centra Prahy a okolí. Byt se pronajímá dlouhodobě, minimálně se smlouvou na jeden rok. Pronájem bytu činí 23.000,- kč měsíčně + 6.000,- kč za služby ( topení, spol. elektřina, elektřina bytu, plyn, odpady, úklid domu, vodné, stočné, internet ). Služby jsou zúčtovatelné. Při podpisu smlouvy se platí hotově/převodem první nájemné 23.000,- kč, + 6.000,- kč služby, dále vratná kauce 46.000,- kč a 23.000,- kč + DPH jako provize RK. Byt je volný k nastěhování ihned. Kontaktujte makléře nabídky. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (295 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 10 m 2
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 07.08.2026
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-258-NP01175
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 23 000 Kč | -4.2 % |
| 24.08.2026 | 24 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
295 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 658 Kč
21 601 – 27 153 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 2 km)
22 611 · váha 59 %
Model z dat
25 397 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
27 851 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 290 Kč/m² → 22 611 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 397 Kč (rozpětí 21 936 Kč – 29 546 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 27 851 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Běchovice)
- Nádraží
- 335 m (Praha-Běchovice střed)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | zlevněno 24 000 → 23 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |