pronájem bytu 5+kk 30 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 28.08.2026
- obsazeno najemnikem — Nejde o samostatný byt, ale o „pronájem lůžka v pokoji 30 m²“ se sdílenou kuchyní – v pokoji bydlí více osob
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 5 000 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 5 000 Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5 000 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5 000 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5 000 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5 000 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5 000 Kč | 25.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5 000 Kč | 28.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11 204 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 436 Kč/m² → 13 073 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 286 Kč (rozpětí 14 957 Kč – 21 611 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 10 278 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Závěr: nabídka 5 000 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:55
Fakticky jde o pronájem lůžka ve sdíleném pokoji v Praze 10 Uhřiněvsi, nikoli o byt 5+kk, jak tvrdí nadpis. Pozor na nesoulad inzerátu s realitou (i uvedená obec Čestlice neodpovídá) a na omezení „pouze muži“.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- prislusenstvi
- lednice s mrazákem a mikrovlnná trouba na pokoji, společná velká kuchyň
Dostupnost
- Zastávka
- 479 m (Na Blanici)
- Nádraží
- 849 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |