pronájem bytu 5+kk 30 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Nejde o samostatný byt, ale o „pronájem lůžka v pokoji 30 m²“ se sdílenou kuchyní – v pokoji bydlí více osob

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem lůžka v pokoji 30m², Praha 10 Uhřiněves pronájem lůžka Praha 10 Uhřiněves Na pokoji je lednice s mrazákem a mikrovlnná trouba. Velká kuchyň k dispozici. Pokoj je velký 30. m . Pouze muži. Ev. číslo: 656951. 

Parametry

Cena: 5 000 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 5+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (2 dny)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : Celková plocha: 30 m 2 PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-656951

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11 919 Kč

rozpětí 10 221 – 13 958 Kč · jistota 34 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11 204 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 2 km) 13 073 · váha 62 %

Model z dat 18 286 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 10 278 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 436 Kč/m² → 13 073 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 286 Kč (rozpětí 14 957 Kč – 21 611 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 10 278 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Závěr: nabídka 5 000 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:55

Fakticky jde o pronájem lůžka ve sdíleném pokoji v Praze 10 Uhřiněvsi, nikoli o byt 5+kk, jak tvrdí nadpis. Pozor na nesoulad inzerátu s realitou (i uvedená obec Čestlice neodpovídá) a na omezení „pouze muži“.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: lednice s mrazákem a mikrovlnná trouba na pokoji, společná velká kuchyň

Dostupnost

Zastávka: 479 m (Na Blanici)
Nádraží: 849 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno