Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi atraktivní pozemek o celkové výměře 4 203 m2 v obci Nová Ves u Světlé nad Sázavou. Tento rozsáhlý pozemek představuje skvělou investiční i rozvojovou příležitost pro zájemce o výstavbu rodinného domu s velkou zahradou, vícegenerační bydlení nebo pro soukromé investory a developery plánující rozdělení na více samostatných parcel. Pozemek je dle územního plánu vymezen v rozvojové lokalitě určené k individuálnímu bydlení.
ZÁKLADNÍ INFORMACE:
- Katastrální území: Nová Ves u Světlé nad Sázavou [705985]
- Číslo LV: 616
- Parcelní číslo: 1613
- Celková výměra: 4 203 m2
- Druh pozemku: Trvalý travní porost (zastavitelná plocha)
- Územní plán: Bydlení individuální (BI, lokalita Z.4 / T.1)
HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ:
- Funkční využití určené pro realizaci stavby rodinného domu či rodinné rekreace.
- Velkorysá celková výměra nabízející vysoké soukromí i potenciál rozdělení na více stavebních pozemků (minimální výměra pozemku pro RD je 600 m2).
- Zástavba objektů do 1 nadzemního podlaží s podkrovím (maximální výška stavby od terénu 10 m).
- Příjemné venkovské prostředí v atraktivní lokalitě v blízkosti Světlé nad Sázavou.
- Vhodné jak pro vlastní vysněné bydlení, tak pro dlouhodobé a bezpečné uložení kapitálu s vysokým růstovým potenciálem.
TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA:
- Územní plán v lokalitě počítá s vybudováním obousměrné pozemní komunikace a napojením na inženýrské sítě (kanalizace, vodovod).
Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro vlastní záměr. Zajišťujeme celou transakci – přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a kontaktujte mě ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč
(928 Kč/m²)
- Pozemek
- 4203 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026
(3 dny)
- Prodávající
- investujdopole
Vzdálenosti
bankomat
3238 m
MHD
136 m
školka
209 m
lékař
2555 m
pošta
3223 m
restaurace
1538 m
škola
209 m
vlak
1358 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
Odhad reálné ceny
4.22 mil. Kč
rozpětí 3.78 mil. – 5.24 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 8 %
pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními):
3.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 20 km)
3.99 mil. · váha 88 %
Model z dat
4.02 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
10.01 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 949 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 6.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 10.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to,
co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo,
věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Nová Ves u Světlé, obec)
- Nádraží
- 1350 m (Pohleď)
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze
skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ),
autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač
spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut
za přestup a chůzí 5 km/h.