Prodej stavebního pozemku 4203 m²

Nová Ves u Světlé, Nová Ves u Světlé · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi atraktivní pozemek o celkové výměře 4 203 m2 v obci Nová Ves u Světlé nad Sázavou. Tento rozsáhlý pozemek představuje skvělou investiční i rozvojovou příležitost pro zájemce o výstavbu rodinného domu s velkou zahradou, vícegenerační bydlení nebo pro soukromé investory a developery plánující rozdělení na více samostatných parcel. Pozemek je dle územního plánu vymezen v rozvojové lokalitě určené k individuálnímu bydlení.

ZÁKLADNÍ INFORMACE:

- Katastrální území: Nová Ves u Světlé nad Sázavou [705985]
- Číslo LV: 616
- Parcelní číslo: 1613
- Celková výměra: 4 203 m2
- Druh pozemku: Trvalý travní porost (zastavitelná plocha)
- Územní plán: Bydlení individuální (BI, lokalita Z.4 / T.1)

HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ:

- Funkční využití určené pro realizaci stavby rodinného domu či rodinné rekreace.
- Velkorysá celková výměra nabízející vysoké soukromí i potenciál rozdělení na více stavebních pozemků (minimální výměra pozemku pro RD je 600 m2).
- Zástavba objektů do 1 nadzemního podlaží s podkrovím (maximální výška stavby od terénu 10 m).
- Příjemné venkovské prostředí v atraktivní lokalitě v blízkosti Světlé nad Sázavou.
- Vhodné jak pro vlastní vysněné bydlení, tak pro dlouhodobé a bezpečné uložení kapitálu s vysokým růstovým potenciálem.

TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA:

- Územní plán v lokalitě počítá s vybudováním obousměrné pozemní komunikace a napojením na inženýrské sítě (kanalizace, vodovod).

Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro vlastní záměr. Zajišťujeme celou transakci – přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a kontaktujte mě ještě dnes.

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (928 Kč/m²)
Pozemek: 4203 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 3238 m MHD 136 m školka 209 m lékař 2555 m pošta 3223 m restaurace 1538 m škola 209 m vlak 1358 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	3.90 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

928 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.45 mil. Kč

3.38 mil. – 7.01 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 3.85 mil. · váha 73 %

Model z dat 4.76 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 10.16 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 915 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 8.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 10.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Nová Ves u Světlé, obec)
Nádraží: 1350 m (Pohleď)
Pardubice hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 2 přestupy
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Liberec: 175 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno