Prodej stavebního pozemku 4203 m²
Nová Ves u Světlé · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný pozemek o celkové výměře 4 203 m², nacházející se v katastrálním území Nová Ves u Světlé nad Sázavou, parcela č. 1613.
Dle platného územního plánu je pozemek veden v ploše BI – bydlení individuální, což umožňuje výstavbu rodinného domu. Díky své velikosti nabízí pozemek dostatek prostoru nejen pro samotné bydlení, ale i pro zahradu, relaxační zónu či další doplňkové využití dle vašich představ.
Pozemek má velmi dobrou dostupnost inženýrských sítí. Elektřina je v režii společnosti ČEZ Distribuce, a.s., přičemž nejbližší podzemní vedení nízkého napětí se nachází přes silnici, cca 20 metrů od severní hranice parcely. Plynovod, jehož provozovatelem je GasNet, s.r.o., je veden u severozápadního rohu parcely a jedná se o středotlaký plynovod.
Vodovod a kanalizace jsou ve správě společnosti Vodovody a kanalizace Havlíčkův Brod, a.s. – na pozemku se nachází kanalizace PVC DN 250 (rok 2025) přibližně uprostřed parcely a dále vodovod PE 32 na severní části pozemku, sloužící k odkalení sítě. Telekomunikační vedení provozované společností CETIN a.s. se nachází na severní hranici parcely.
Na hranici pozemku se nachází stávající objekty zemědělského družstva, u nichž se do budoucna počítá s jejich odstraněním, což může lokalitě dodat další rozvojový potenciál.
Pozemek se nachází v klidné lokalitě s okolní zástavbou rodinných domů a otevřenou krajinou. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají spojení klidného venkovského bydlení s dobrou dostupností města a přírody. Okolí nabízí dostatek zeleně, lesy a možnosti pro pěší turistiku, cyklistiku i další volnočasové aktivity.
Občanská vybavenost je dostupná v nedaleké Světlé nad Sázavou, kde naleznete kompletní infrastrukturu – mateřské a základní školy, obchody, restaurace, lékaře, lékárnu, poštu i sportovní vyžití. Výborná je také dopravní dostupnost, a to jak autem, tak veřejnou dopravou. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115549.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (949 Kč/m²)
- Pozemek
- 4203 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jan-kubes-partneri-next-reality
Vzdálenosti
bankomat
3238 m
MHD
136 m
školka
209 m
lékař
2555 m
pošta
3223 m
restaurace
1538 m
škola
209 m
vlak
1358 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
949 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.45 mil. Kč
3.38 mil. – 7.01 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 20 km)
3.85 mil. · váha 73 %
Model z dat
4.76 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
10.16 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 915 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 8.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 10.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 332 m (Nová Ves u Světlé, obec)
- Nádraží
- 1233 m (Pohleď)
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 166 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Liberec
- 175 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 193 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |