pronájem bytu 2+kk 56 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 25.08.2026
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt Grafická Nabízíme k pronájmu nezařízený byt 2+kk o velikosti 66 m² s terasou 9 m², situovaný v 1. NP rezidence Neugraf s recepcí, výtahem, střešní zahradou s možností grilování pro obyvatele domu a s wellness prostory. Nemovitost se nachází v krásné lokalitě Prahy 5 - Smíchov disponující veškerou občanskou vybaveností a dobrou dopravní infrastrukturou. Tento ateliér k pronájmu nabízí k užívání vstupní chodbu, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici s velkou šatní skříní a koupelnu. K bytu náleží sklep, který je zahrnut v ceně nájmu. Kuchyňský kout je vybaven sklokeramickou varnou deskou, troubou, lednicí s mrazákem a myčkou nádobí. Koupelna disponuje sprchovým koutem a toaletou. K vybavení bytu dále patří kombinovaná pračka se sušičkou. Součástí nemovitosti je také systém rekuperace zajišťující efektivní větrání a příjemné vnitřní klima. Část pražského Smíchova, ležící na úbočí Strahova, patří mezi žádané rezidenční čtvrti. Je tvořena převážně vilami zasazenými v zeleni. Snadnou dostupnost do centra zajišťují autobusy MHD nebo tramvaje. Na nejbližší stanici metra Anděl se tak dostanete v průměru za 11 minut. Oblast má i dobré silniční napojení. Na dálniční okruh dojedete autem za 13 minut a na letiště Václava Havla za 18 minut. V okolí je řada mateřských, základních a středních škol a prestižní mezinárodní školy - Lycée Francais de Prague, Deutsche Schule Prag a solidní občanská vybavenost nemocnic. Pětihvězdičkové nákupní centrum Nový Smíchov je v dojezdové vzdálenosti autem cca 7 minut. V pěší dostupnosti je mnoho příležitostí pro volnočasové aktivity – Kinského zahrada, Husovy sady, parky Mrázovka nebo Sacré Coeur. Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH. Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes Messenger, WhatsApp a další komunikační platformy.
Parametry
- Cena
- 29 000 Kč /měsíc (518 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Terasa :
Datum nastěhování: 13.08.2026
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-533852
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 27 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 29 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 29 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 29 000 Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 29 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 29 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 33 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 33 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
33 278 Kč
rozpětí 28 141 – 40 247 Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31 281 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
36 468 · váha 68 %
Model z dat
26 987 · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
20 555 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 651 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 16354 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Bertramka)
- Nádraží
- 776 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |