Prodej stavebního pozemku 4626 m²
Větřkovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si postavíte domov podle vlastních představ, v klidu a blízkosti přírody?
Nabízíme k prodeji prostorný stavební pozemek o výměře 4 626 m² v obci Věrkovi ce u Vítkova. Místo, které nabízí dostatek prostoru, soukromí a klid, a přitom zůstává v dosahu základní občanské vybavenosti.
Pozemek je dle územního plánu určen k výstavbě a je ideální volbou pro ty, kteří touží po vlastním bydlení v harmonickém prostředí. Inženýrské sítě – plyn, voda a elektřina – se nachází v bezprostřední blízkosti, obecní kanalizace je aktuálně ve fázi projektování. Přístup k pozemku je zajištěn po přilehlé komunikaci.
Obec nabízí školu, školku, lékaře, obchod i kulturní dům s restaurací. Okolí láká k procházkám, relaxaci a klidnému rodinnému životu daleko od ruchu města.
Pokud hledáte místo, kde vznikne váš nový domov nebo zajímavá investiční příležitost, tento pozemek vás osloví.
Parametry
- Cena
- 4.26 mil. Kč (921 Kč/m²)
- Pozemek
- 4626 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-kocourek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
4907 m
MHD
28 m
školka
14 m
lékař
54 m
pošta
55 m
restaurace
48 m
škola
287 m
vlak
5283 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.26 mil. Kč
921 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.06 mil. Kč
2.56 mil. – 7.09 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
1.05 mil. · váha 35 %
Model z dat
3.83 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
11.19 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 227 Kč/m² → 1.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 6.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 11.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.26 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 4182 m (Vítkov, Horní ves)
- Nádraží
- 5285 m (Vítkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |