Prodej stavebního pozemku 860 m²

Dubí, Dubí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

ZAJÍMAVÁ INVESTIČNÍ NABÍDKA Nabízíme k prodeji stavební pozemek v klidné a vyhledávané lokalitě Dubí – Pozorka. Pozemek se nachází na konci slepé ulice, což zaručuje naprostý klid, minimální provoz a maximální soukromí. Na pozemku je přivedena elektřina, voda a kanalizace je řešena ČOV. Aktuálně je vydané stavební povolení na rodinný dům s možností okamžitě zahájit výstavbu. Projekt domu je součástí prodeje. Součástí pozemku je vlastní příjezdová cesta. Pozemek je vzdálen přibližně 1,5 km od centra města Teplice, kde je veškerá občanská vybavenost (školy, školky, obchody, lékaři, služby), divadlo a lázně. Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 3.16 mil. Kč (3674 Kč/m²)
Pozemek: 860 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 528 m MHD 69 m školka 495 m lékař 357 m pošta 542 m restaurace 285 m škola 302 m obchod 4594 m vlak 2617 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.16 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.16 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.16 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.16 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.34 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.34 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.16 mil. Kč

3 674 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.79 mil. Kč

2.27 mil. – 3.24 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 2.80 mil. · váha 89 %

Model z dat 3.20 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.08 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 252 Kč/m² → 2.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 5.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.16 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 380 m (Dubí, Pozorka, Lesní brána)
Nádraží: 737 m (Novosedlice)
Ústí nad Labem hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 200 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno