Prodej stavebního pozemku 1031 m²

Měrunice, Měrunice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Začíná 2. fáze prodeje stavebních pozemků Měrunicích (kompletně zasíťované)

Nabízíme k prodeji projekt 16 stavebních pozemků v obci Měrunice, umístěných v klidné lokalitě s dobrou dostupností do okolních měst.
Do druhé fáze vstupuje projekt s již 4 prodanými pozemky z celkových 16.

Pozemky jsou plně připraveny k výstavbě  na hranici každého z nich jsou přivedeny veškeré inženýrské sítě (elektřina, vodovod, kanalizace).

Cena: 2 600 Kč / m²

Dle platného územního plánu je maximální zastavitelnost 30 %, což umožňuje výstavbu samostatného rodinného domu s dostatečným prostorem pro zahradu i další využití.

Stavba příjezdové komunikace k pozemkům bude zahájena v druhé části roku 2026.

Lokalita a dostupnost

Obec Měrunice nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností:

Lovosice  cca 20 minut
Most  cca 20 minut
Louny  cca 15 minut
Teplice  cca 30 minut
Ústí nad Labem  cca 35 minut

Dobré spojení s Prahou bude dále zlepšeno díky dokončování dálnice D7.

Lokalita je vhodná pro klienty, kteří hledají klidné bydlení mimo město, ale zároveň chtějí zachovat rozumnou dojezdovou vzdálenost za prací i službami.

V případě zájmu o konkrétní pozemek nebo doplňující informace mě neváhejte kontaktovat. Rád s vámi projdu veškeré detaily.

Parametry

Cena: 2.68 mil. Kč (2599 Kč/m²)
Pozemek: 1031 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: david-kral-makleri

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 216 m školka 3487 m lékař 3475 m pošta 316 m restaurace 3439 m vlak 3694 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.41 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.41 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.68 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.68 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.62 mil. Kč

rozpětí 2.41 mil. – 2.85 mil. Kč · jistota 71 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 2.60 mil. · váha 92 %

Model z dat 3.07 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 2.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (93% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 518 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 5.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.68 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 352 m (Měrunice)
Nádraží: 3832 m (Libčeves)
Praha hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 179 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno