Prodej pozemku 252 m²
Výsluní, Volyně · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 360 500 Kč (1431 Kč/m²)
- Pozemek
- 252 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 334 780 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 762 Kč/m² → 696 030 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 261 989 Kč (rozpětí 166 915 Kč – 441 977 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 176 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 360 500 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 11:31
Jde o menší pozemek o ploše 252 m² ve Výsluní určený spíše k relaxaci či zahradničení. Pozor na menší výměru, která neumožňuje standardní stavební záměry.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- pozemek vhodný pro vybudování zahrádky
Dostupnost
- Zastávka
- 2925 m (Klášterec n․Ohří, Hradiště, rozc․)
- Nádraží
- 3110 m (Rusová)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 256 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 282 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 287 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 320 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |