Prodej pozemku 252 m²

Výsluní · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 07.09.2026

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemek (k.ú. Volyně u Výsluní) o výměře 252 m² v obci Výsluní. Pozemek typu "veřejné prostranství s převahou zeleně" se nachází v klidné polosamotě, v dobrém stavu. Fotografie inzerátu obsahují výstřižek využití pozemku dle územního plánu. Ideální jako zahrada nebo doplněk k rekreačnímu objektu. Pro více informací mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 360 000 Kč (1429 Kč/m²)
Pozemek: 252 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (14 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

MHD 43 m školka 186 m pošta 73 m restaurace 76 m škola 2529 m vlak 2460 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	360 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	360 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	360 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

360 000 Kč

1 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

314 561 Kč

220 788 – 701 827 Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 295 687 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 360 501 · váha 41 %

Model z dat 343 323 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 161 928 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 431 Kč/m² → 360 501 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 343 323 Kč (rozpětí 165 892 Kč – 729 481 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9133 nabídek stejného druhu → 161 928 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 360 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2922 m (Klášterec n․Ohří, Hradiště, rozc․)
Nádraží: 3110 m (Rusová)
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 171 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 184 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 217 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 234 min · 1 přestup
České Budějovice: 256 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 282 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 287 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 320 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno