prodej stavebního pozemku 169 m²

Dobřany · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 30.08.2026

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 169 m² Nabízíme Vám k prodeji pozemek v širším centru města Dobřany o celkové výměře 169m². Pozemek je napojen na obecní vodu i kanalizaci. Je zajištěna i dodávka elektrického proudu 1x20 A. Pozemek je v umístěn v městské památkové zóně. Na pozemku lze postavit RD k trvalému bydlení, je připravený a odsouhlasený projekt na výstavbu rodinného domu v souladu s podmínkami městské památkové rezervace. V minulosti bylo úspěšně řešeno povolení na stavbu domu na tomto pozemku se zastavěnou plochou 90m². Dobřany leží 10 km jihozápadně od Plzně. Rozkládají se na pravém břehu řeky Radbuzy, posazeny do zeleného rámce s řadou zalesněných vrchů. Město má dobré dopravní spojení s Plzní. Poloha pozemku je v dosahu jak centra, tak okolní přírody. 

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (10651 Kč/m²)
Pozemek: 169 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: Fenreal s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.80 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	180000.01 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.70 mil. Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.70 mil. Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.51 mil. Kč

rozpětí 1.48 mil. – 1.74 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 1.80 mil. · váha 80 %

Model z dat 286 877 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 402 656 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 651 Kč/m² → 1.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 286 877 Kč (rozpětí 160 484 Kč – 494 156 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 402 656 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 642 m (Dobřany, Dobřánky)
Nádraží: 994 m (Dobřany)
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno