Nemovitosti

Pronájem vily 243 m², pozemek 718 m²

Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

K dlouhodobému pronájmu je připravená reprezentativní vila s dispozicí 5+1 s obrovskou zahradou a venkovním vyhřívaným bazénem. Rozprostírá se na dvou obytných patrech. Vstupní hala je propojená s prostorným obývacím pokojem s krbem a kuchyňským koutem plně vybaveným spotřebiči. Z obývacího pokoje vstupujete na terasu a zahradu. Součástí spodního patra je také samostatná toaleta, prádelna s pračkou a sušičkou, spíž i šatna. V patře se nachází dvě prostorné ložnice se šatními skříněmi a en-suite koupelnami a další dvě ložnice. Na horní terasu vstupujete přes třetí koupelnu. Součástí horního patra je i další samostatná toaleta. Samozřejmostí je klimatizace. K nemovitosti náleží udržovaná zahrada s venkovním vyhřívaným bazénem a garáž pro dvě auta. Kauce je stanovena ve výši dvou měsíčních nájmů. Provize realitní kanceláři je jeden měsíční nájem + DPH.

Parametry

Cena
110 000 Kč /měsíc (453 Kč/m²)
Užitná plocha
243 m²
Pozemek
718 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
engel-volkers

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 380 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1811 m MHD 185 m školka 790 m lékař 196 m metro 1743 m pošta 892 m restaurace 441 m škola 315 m obchod 2372 m vlak 1842 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 110 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 110 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 110 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 110 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 110 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 110 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 110 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 110 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 110 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 110 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 110 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 110 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz — Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz — Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

105 320 Kč
rozpětí 84 039 – 119 480 Kč · jistota 50 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 99 001 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 105 035 · váha 71 %
Model z dat 109 213 · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 68 286 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 432 Kč/m² → 105 035 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 109 213 Kč (rozpětí 83 266 Kč – 142 906 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 68 286 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 110 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
187 m (Průhonský háj)
Nádraží
1804 m (Nádraží Veleslavín)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno