Pronájem vily 165 m², pozemek 120 m²

Praha, Libuš · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

K dlouhodobému pronájmu nabízíme novou řadovou vilu s dispozicí 4+kk v klidné a tiché části Prahy v blízkosti Prague British International School. Nově postavená vila se skládá ze tří podlaží. 

V prvním podlaží se nachází garáž, koupelna, pokoj pro hosty, komora a vstup na terasu se zahrádkou. 

O patro výš se nachází kuchyň, koupelna, spíž a obývací pokoj. 

Ve třetím podlaží je velmi prostorný dětský pokoj, koupelna, ložnice s přístupem na terasu a en suite koupelna.

Dům je vybavený, majitelé doplní některé prvky chybějící na fotografiích. V garáži je možnost nabíjení elektromobilu.

Zálohy na energie a vodu jsou celkem 10 000 Kč. Dům má úsporný tarif  D47d).  10 000 Kč je pro 3-4 lidi. Vše bude řádně vyúčtováno každý rok.

Provize realitní kanceláři je jeden měsíční nájem + DPH. Pro více informací mne kontaktujte.

Parametry

Cena: 77 000 Kč /měsíc (467 Kč/m²)
Užitná plocha: 165 m²
Pozemek: 120 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 40 počet garáží: 1 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 542 m MHD 34 m školka 346 m lékař 273 m metro 3606 m pošta 439 m restaurace 171 m škola 264 m obchod 1300 m vlak 3323 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	72 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	72 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	77 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

62 612 Kč

rozpětí 52 503 – 70 216 Kč · jistota 58 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 58 855 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 63 362 · váha 73 %

Model z dat 62 131 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 42 917 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 384 Kč/m² → 63 362 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 62 131 Kč (rozpětí 47 370 Kč – 81 300 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 42 917 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 77 000 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Jirčanská)
Nádraží: 3329 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno