Pronájem rodinného domu 350 m², pozemek 253 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní, řadový dům k pronájmu v příjemné lokalitě městské části Prahy 5 - Smíchov. Tradiční vilová čtvrť situována vysoko ve svahu, v klidné rezidenční čtvrti, v těsném sousedství přírodní památky Dívčí hrady. Pohodlných 10 minut jízdy autobusem je vzdálené smíchovské centrum Anděl s metrem a tramvajemi do všech částí Prahy. Cesty autem usnadňuje blízkost nájezdu na Městský okruh. Slepá ulice s minimálním provozem nabízí klid a hojnost zeleně.
Dům byl postaven známým architektonickým studiem v minimalistickém stylu. Členitý interiér domu nabízí k užívání 4 ložnice, 4 koupelny, obývací pokoj s krbem a vybavenou kuchyni s jídelní částí, pracovnu – pokoj pro hosty, v suterénu je prádelna a sklep. Domácnost je vybavena značkovými spotřebiči (Brandt, Baumatic, Whirlpool, Fagor). Na stavbu byly použity materiály nejvyšší kvality - masivní dubové podlahy, obklady skleněná mozaika, nerezová zábradlí, nerezové vstupní bezpečnostní dveře, dálkově ovládaný vjezd do garáže. Ústřední plynové vytápění (Junkers). Za domem je terasovitě uspořádaná obytná zahrada (přes 70 m2), vybavená teakovým nábytkem, kamenným stolem a velkými květináči. Ohradní zdi jsou osázeny vínem a břečťanem a brání pohledům z okolních domů. Otevřený prostor před domem (přes 60 m2) je dlážděn žulovými kostkami a doplněn kamennou lavicí. Pohodlné bydlení v atraktivní lokalitě se snadným přístupem na metro Anděl a k nákupnímu centru Nový Smíchov. Pár minut jízdy do Německé školy v Jinonicích a do Francouzského lycea na Smíchově. Vyhřívané podlahy, terasa u obývacího pokoje, TV, SAT, alarm, internet. K domu náleží garáž pro dva vozy. Poplatky 10 000 Kč včetně záloh na energie. K dispozici od 8/2026.
Parametry
- Cena
- 89 000 Kč /měsíc (254 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 253 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- v-i-p-homes
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
plocha zahrady (m²): 72
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
782 m
MHD
119 m
školka
167 m
lékař
315 m
metro
686 m
pošta
1456 m
restaurace
116 m
škola
693 m
obchod
1868 m
vlak
743 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 89 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 89 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 89 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 89 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 89 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 89 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
89 520 Kč
rozpětí 83 327 – 111 442 Kč
· jistota 77 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 84 149 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
89 002 · váha 72 %
Model z dat
90 330 · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
96 758 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 254 Kč/m² → 89 002 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 90 330 Kč (rozpětí 68 869 Kč – 118 197 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 96 758 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 89 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Konvářka)
- Nádraží
- 695 m (Praha-Smíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |