Prodej domu 62 m², pozemek 641 m²
Kejnice, Kejnice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Bezrealitky.cz ↗ · staženo z nabídky 16.09.2026
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 2+1 s hospodářskými budovami – Kejnice, okres Klatovy
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Kejnice, okres Klatovy. Nemovitost je vhodná k trvalému bydlení i rekreačnímu využití a nabízí možnost dokončení rekonstrukce podle vlastních představ.
Dům je dispozičně řešen jako 2+1 s obytnou plochou přibližně 62 m². Interiér prošel částečnou rekonstrukcí, v jejímž rámci byly zrekonstruovány rozvody vody a odpadů v koupelně a kuchyni. Ostatní části domu jsou připraveny k postupné modernizaci. Současně je zde možnost rozšíření obytné části a úpravy dispozice.
Součástí nemovitosti jsou také dílna a prostorná stodola, které nabízejí dostatek prostoru pro skladování, domácí dílnu nebo jiné využití.
Základní údaje:
dispozice: 2+1
obytná plocha: cca 62 m²
zastavěná plocha včetně domu, dvorku, dílny a stodoly: 357 m²
zahrada u domu: 284 m²
manipulační plocha před domem o výměře cca 60 m²
zastřešené parkovací stání pro jedno osobní vozidlo
napojení na obecní vodovod a elektřinu
odpad řešen septikem
zrekonstruované rozvody vody a odpadů v koupelně a kuchyni
možnost rozšíření obytné části
Obec Kejnice se nachází v dobré dojezdové vzdálenosti od Sušice, Horažďovic a Strakonic, takže nabízí klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností občanské vybavenosti. Nemovitost je vhodná zejména jako chalupa nebo rekreační objekt, stejně dobře však může po dokončení rekonstrukce sloužit i k trvalému bydlení.
Cena: dohodou.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (53210 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Pozemek
- 641 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po částečné rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.08.2026 (23 dní)
- RÚIAN
- 21418543
Vybavení a sítě
parkování
zobrazení na portálu: 830
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 3.25 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.25 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 3.30 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.30 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
53 210 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.86 mil. Kč
2.18 mil. – 3.34 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
2.89 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.55 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.63 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 646 Kč/m² → 2.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 5.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.09 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.25 mil. Pozemek: 641 m² parcely po 2 367 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44763 nabídek stejného druhu → 2.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Kejnice)
- Nádraží
- 3946 m (Velké Hydčice)
- Plzeň hl. n.
- 75 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 89 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 232 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 282 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |