Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 2458 m²
Ostrava, Polanka nad Odrou · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s pozemkem v Ostravě – Polance nad Odrou, v klidné lokalitě Hraničky.<br />
<br />
Nemovitost se nachází v prostředí obklopeném zelení, které poskytuje soukromí, prostor a příjemný odstup od městského ruchu, přitom však zůstává v dobré dostupnosti občanské vybavenosti i centra Ostravy.<br />
<br />
Hlavní předností nabídky je samotné místo – rozlehlý pozemek, klidná poloha a potenciál pro vytvoření zázemí podle vlastních představ. Nemovitost může oslovit kupující hledající klidné bydlení, rekreační využití i zajímavou investiční příležitost.<br />
<br />
Dům není určen k okamžitému nastěhování a vyžaduje rekonstrukci. Právě v tom ale může být jeho síla – nový majitel zde získá prostor pro vlastní řešení a budoucí využití dle svých potřeb.<br />
<br />
Technické zázemí zahrnuje elektřinu, vodu ze studny, dvě jímky a ústřední topení na tuhá paliva.<br />
<br />
Polanka nad Odrou patří mezi vyhledávané části Ostravy díky své poloze, klidnějšímu způsobu bydlení a dobré dostupnosti města i okolních služeb.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (13000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 2458 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- mm-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
příjezdová cesta: Neupravená
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické, Ústřední dálkové
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
2778 m
MHD
1673 m
školka
2753 m
lékař
1812 m
pošta
2147 m
restaurace
1545 m
škola
1925 m
obchod
3369 m
vlak
1825 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3.90 mil. Kč | -17.0 % |
| 24.08.2026 | 4.70 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
8.98 mil. Kč
rozpětí 6.39 mil. – 11.36 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 57 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
11.18 mil. · váha 54 %
Model z dat
7.65 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.80 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 269 Kč/m² → 11.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.65 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 11.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 3.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1558 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1672 m (Hraničky)
- Nádraží
- 1862 m (Polanka nad Odrou)
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 4.70 mil. → 3.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |