prodej domu 300 m² s pozemkem 2 458 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Ostravě, ul. Hraničky Nabízíme k prodeji rodinný dům s pozemkem v Ostravě – Polance nad Odrou, v klidné lokalitě Hraničky. Nemovitost se nachází v prostředí obklopeném zelení, které poskytuje soukromí, prostor a příjemný odstup od městského ruchu, přitom však zůstává v dobré dostupnosti občanské vybavenosti i centra Ostravy. Hlavní předností nabídky je samotné místo – rozlehlý pozemek, klidná poloha a potenciál pro vytvoření zázemí podle vlastních představ. Nemovitost může oslovit kupující hledající klidné bydlení, rekreační využití i zajímavou investiční příležitost. Dům není určen k okamžitému nastěhování a vyžaduje rekonstrukci. Právě v tom ale může být jeho síla – nový majitel zde získá prostor pro vlastní řešení a budoucí využití dle svých potřeb. Technické zázemí zahrnuje elektřinu, vodu ze studny, dvě jímky a ústřední topení na tuhá paliva. Polanka nad Odrou patří mezi vyhledávané části Ostravy díky své poloze, klidnějšímu způsobu bydlení a dobré dostupnosti města i okolních služeb.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (13000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 2458 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: samota
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Topení: ústřední - dálkové
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-945051
Odhad reálné ceny
12.49 mil. Kč
rozpětí 8.77 mil. – 15.72 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 69 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
15.20 mil. · váha 52 %
Model z dat
10.76 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
8.88 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
14.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 673 Kč/m² → 15.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.76 mil. Kč (rozpětí 6.97–16.29 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 1558 m² zahrady po 637 Kč/m² = 3.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 14.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 03:35
Jde o starší rodinný dům s velkým pozemkem v Ostravě – Polance nad Odrou určený ke kompletní rekonstrukci. Nutno počítat s vytápěním na tuhá paliva, vodou ze studny a dvěma jímkami.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- ze studny
- odpady
- dvě jímky
- topeni
- ústřední topení na tuhá paliva
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 1672 m (Hraničky)
- Nádraží
- 1862 m (Polanka nad Odrou)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |