Prodej rodinného domu 45 m², pozemek 187 m²

Ostrava, Lhotka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka novostavby, přímo od developera v bezprostřední blízkosti golfového resortu.
 
Akční nabídka rezidenčního bydlení nově také v Ostravě-Lhotce, ulice Petřkovická. Na prodej R_10 zděný nízkoenergetický dům 3+kk včetně 2 parkovacích stání, slunného pozemku s orientací na jih a západ.

Jedinečná příležitost bydlení v praktickém rodinném domě na nové adrese. Novostavba nabízí pohodlné parkování pro 2 auta, obývací prostor, 2 samostatné neprůchozí pokoje, koupelnu, úložný prostor na půdě, tepelné čerpadlo, TV anténa a prostor v soukromé zahradě k vašemu odpočinku a relaxaci. To vše včetně pozemku, zámkové dlažby, výsetby trávníku a plotu.

Varianta 1 :: Kupní cena 5.990.000,-
To znamená zkolaudovaný dům k dokončení dle vlastní fantazie.
 
Varianta 2 :: Kupní cena 6.290.000,-
To znamená plně dokončený dům v rozsahu standardní dodávky domu na klíč.

Běžné měsíční náklady za energie v našich nízkoenergetických domech jsou do 2.900,-. Domluvte si nezávaznou prohlídku a vyberte si až na místě dům, který bude splňovat vaše potřeby. Bližší informace k vámi vybranému domu vám sdělí manažer prodeje.

Developerský projekt je realizovaný ve spolupráci s partnerskou stavební firmou TorStav s.r.o.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (133111 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Pozemek: 187 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: green-house-invest

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2578 m MHD 367 m školka 793 m lékař 373 m pošta 1043 m restaurace 207 m škola 388 m obchod 2324 m vlak 2136 m

Odhad reálné ceny

3.43 mil. Kč

rozpětí 2.26 mil. – 4.02 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 75 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 4.82 mil. · váha 46 %

Model z dat 3.62 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 1.83 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.56 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 005 Kč/m² → 4.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 5.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 1.49 mil. Pozemek 187 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 450 m (Lhotka)
Nádraží: 2176 m (Ostrava-Mariánské Hory)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno