Nemovitosti

prodej domu 45 m² s pozemkem 187 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 45 m², pozemek 187 m² Exkluzivní nabídka novostavby, přímo od developera v bezprostřední blízkosti golfového resortu. Akční nabídka rezidenčního bydlení nově také v Ostravě-Lhotce, ulice Petřkovická. Na prodej R_20 zděný nízkoenergetický dům 3+kk včetně 2 parkovacích stání, pozemku a velké slunné terasy s orientací na jih a západ. Jedinečná příležitost bydlení v praktickém rodinném domě na nové adrese. Novostavba nabízí pohodlné parkování pro 2 auta, obývací prostor, 2 samostatné neprůchozí pokoje, koupelnu, úložný prostor na půdě, tepelné čerpadlo, TV anténa a prostorná terasa v soukromé zahradě k vašemu odpočinku a relaxaci. To vše včetně pozemku, zámkové dlažby, terasy, výsetby trávníku a plotu. Varianta 1 :: Kupní cena 5.390.000,- To znamená zkolaudovaný dům k dokončení dle vlastní fantazie. Varianta 2 :: Kupní cena 5.590.000,- To znamená plně dokončený dům v rozsahu standardní dodávky domu na klíč. Běžné měsíční náklady za energie v našich nízkoenergetických domech jsou do 2.900,-. Domluvte si nezávaznou prohlídku a vyberte si až na místě dům, který bude splňovat vaše potřeby. Bližší informace k vámi vybranému domu vám sdělí manažer prodeje. Developerský projekt je realizovaný ve spolupráci s partnerskou stavební firmou TorStav s. r. o. Kolaudace 12/2026

Parametry

Cena
5.39 mil. Kč (119778 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Pozemek
187 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
Green House Invest s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Číslo zakázky: IDNES-639140684

Odhad reálné ceny

3.36 mil. Kč
rozpětí 2.53 mil. – 3.87 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 60 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 4.58 mil. · váha 60 %
Model z dat 2.63 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 1.28 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 2.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 719 Kč/m² → 4.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 4.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.91 mil. Pozemek 187 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.28 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 2.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
422 m (Lhotka)
Nádraží
2161 m (Ostrava-Mariánské Hory)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno