Prodej rodinného domu 114 m², pozemek 869 m²
Ostrava, Lhotka · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům | 4+kk | 869 m² pozemek | Ostrava-Lhotka, užitná plocha 114 m²
Nabízím ke koupi moderní rodinný dům v jedné z nejžádanějších částí Ostrava – v Lhotce.
Dům stojí v klidné nové zástavbě bez tranzitní dopravy, s otevřeným výhledem do zeleně a na panorama Ostravy. Večerně osvětlené město vytváří dechberoucí atmosféru.
Základní parametry
• dispozice 4+kk
• užitná plocha 114 m²
• pozemek 869 m²
• parkování na vlastním pozemku
• bezbariérové řešení domu
Technický standard
Dům je dokončen konstrukčně i technologicky
• zděná stavba
• hliníková okna s trojskly
• podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo
• příprava na venkovní stínění
• příprava na chytrou domácnost
• kompletní inženýrské sítě
• oplocený pozemek
Interiér je připraven tak, abyste si finální podobu vytvořili přesně podle sebe.
Máte možnost zvolit si vlastní design podlah, svůj styl obkladů, koupelnu podle svých představ i kuchyňskou linku přesně tak, jak odpovídá vašemu vkusu a standardu.
Nejde o kompromisní dokončení,
jde o prostor vytvořit si svůj vysněný domov.
Pro koho je ideální
• pro rodinu hledající klidné a reprezentativní bydlení
• jako stabilní investiční nemovitost v lokalitě s dlouhodobou hodnotou
• jako investiční nemovitost pro korporátní klientelu
• pro klienty, kteří ocení bezbariérové řešení
Doslova Pár minut do centra Ostravy.
Pár minut na Landek Park.
V blízkém okolí golf, tenis, fotbal, kvalitní restaurace, školy, školky i kompletní občanská vybavenost.
Lhotka je stabilní rezidenční část s minimálním provozem a vysokou poptávkou.
Tento dům nabízí hotovou kvalitu – a zároveň možnost vytvořit si interiér bez kompromisů.
Pokud hledáte kombinaci klidu, výhledu, strategické polohy a dlouhodobé hodnoty, tato nabídka je právě pro vás.
Parametry
- Cena
- 12.15 mil. Kč (106579 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 869 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- ca-le-salon
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
3025 m
MHD
511 m
školka
469 m
lékař
524 m
pošta
1242 m
restaurace
644 m
škola
414 m
obchod
2447 m
vlak
2590 m
Odhad reálné ceny
9.23 mil. Kč
rozpětí 7.45 mil. – 10.52 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
11.12 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.78 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.54 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 565 Kč/m² → 11.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.78 mil. Kč (rozpětí 5.68 mil. Kč – 13.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.76 mil. Pozemek 869 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.15 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 511 m (Lhotka)
- Nádraží
- 2580 m (Ostrava-Třebovice)
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 201 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |