prodej domu 114 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům | 4+kk | 869 m² pozemek | Ostrava-Lhotka, užitná plocha 114 m² Rodinný dům | 4+kk | 869 m² pozemek | Ostrava-Lhotka, užitná plocha 114 m² Nabízím ke koupi moderní rodinný dům v jedné z nejžádanějších částí Ostrava – v Lhotce. Dům stojí v klidné nové zástavbě bez tranzitní dopravy, s otevřeným výhledem do zeleně a na panorama Ostravy. Večerně osvětlené město vytváří dechberoucí atmosféru. Základní parametry • dispozice 4+kk • užitná plocha 114 m² • pozemek 869 m² • parkování na vlastním pozemku • bezbariérové řešení domu Technický standard Dům je dokončen konstrukčně i technologicky • zděná stavba • hliníková okna s trojskly • podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo • příprava na venkovní stínění • příprava na chytrou domácnost • kompletní inženýrské sítě • oplocený pozemek Interiér je připraven tak, abyste si finální podobu vytvořili přesně podle sebe. Máte možnost zvolit si vlastní design podlah, svůj styl obkladů, koupelnu podle svých představ i kuchyňskou linku přesně tak, jak odpovídá vašemu vkusu a standardu. Nejde o kompromisní dokončení, jde o prostor vytvořit si svůj vysněný domov. Pro koho je ideální • pro rodinu hledající klidné a reprezentativní bydlení • jako stabilní investiční nemovitost v lokalitě s dlouhodobou hodnotou • jako investiční nemovitost pro korporátní klientelu • pro klienty, kteří ocení bezbariérové řešení Doslova Pár minut do centra Ostravy. Pár minut na Landek Park. V blízkém okolí golf, tenis, fotbal, kvalitní restaurace, školy, školky i kompletní občanská vybavenost. Lhotka je stabilní rezidenční část s minimálním provozem a vysokou poptávkou. Tento dům nabízí hotovou kvalitu – a zároveň možnost vytvořit si interiér bez kompromisů. Pokud hledáte kombinaci klidu, výhledu, strategické polohy a dlouhodobé hodnoty, tato nabídka je právě pro vás.
Parametry
- Cena
- 12.15 mil. Kč (106579 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Properties by Pavla Kamarádová s.r.o.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 114 m 2
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 869 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Číslo zakázky: IDNES-ABC12
Odhad reálné ceny
7.22 mil. Kč
rozpětí 5.81 mil. – 8.23 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 68 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
9.38 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.28 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.11 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 291 Kč/m² → 9.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.28 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 10.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.69 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.15 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 499 m (Lhotka)
- Nádraží
- 2625 m (Ostrava-Mariánské Hory)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |