Prodej rodinného domu 374 m², pozemek 1567 m²
Ostrava, Muglinov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
PRODEJ OBJEKTU S VLASTNÍM AREÁLEM
ul. Bohumínská | Ostrava – Muglinov u D1
Nabízím k prodeji modernizovanou, plně funkční komerční budovu o užitné ploše přes 1 000 m² s vlastním oploceným areálem, rampou pro kamion a kapacitou 29 parkovacích míst.
Nemovitost se nachází v dynamicky se rozvíjející průmyslové části Ostravy s výborným napojením na D1, centrum města i směry Polsko a Slovensko. Lokalita v těsné blízkosti rozvojové zóny Hrušov dlouhodobě přitahuje společnosti z oblasti lehkého průmyslu, logistiky i administrativy.
Objekt je ideální jako sídlo společnosti, kombinace administrativy, výroby a skladování, nebo jako investiční příležitost.
✅ Dispozice a plochy:
▪️PP (sklepní prostory): cca 270 m²
▪️1. NP: cca 300 m²
▪️2. NP: cca 310 m²
▪️3. NP: cca 310 m²
▪️půdní prostory k dalšímu využití
▪️zastavěná plocha budovy: 374 m²
▪️celková plocha pozemku: 1 567 m²
✅ Aktuální využití a vybavení:
Prostory byly provozovány jako administrativní a výrobní zázemí společnosti. V objektu jsou vybudovány kanceláře, zasedací místnosti, šatny, sociální zázemí, kuchyňky, skladové prostory a klimatizovaná výrobna.
Budova prošla rekonstrukcí a je připravena k okamžitému využití bez nutnosti zásadních úprav. Dispozice umožňuje další variabilitu dle potřeb nového vlastníka.
✅ Technické a provozní výhody:
▪️napojení na PCO
▪️29 vlastních parkovacích míst
▪️rampa pro kamionové zásobování
▪️oplocený areál s dálkově ovládanou bránou
▪️zabezpečený vstup (včetně přístupového systému)
▪️kombinace administrativy, výroby a skladování v jednom objektu
Kombinace strategické lokality, plné funkčnosti budovy a vlastního parkování činí z této nemovitosti silné a dlouhodobě stabilní firemní zázemí i zajímavý investiční produkt.
Kontaktujte mě pro více informací nebo osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 38.00 mil. Kč (101604 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 374 m²
- Pozemek
- 1567 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-centrum
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1567
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 374
Vzdálenosti
bankomat
1450 m
MHD
56 m
školka
142 m
lékař
294 m
pošta
933 m
restaurace
180 m
škola
706 m
obchod
1322 m
vlak
1990 m
Odhad reálné ceny
15.67 mil. Kč
rozpětí 11.65 mil. – 21.18 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 143 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
18.85 mil. · váha 43 %
Model z dat
16.48 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
11.99 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
18.32 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 404 Kč/m² → 18.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.48 mil. Kč (rozpětí 10.65 mil. Kč – 24.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 12.60 mil. Kč (1346 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 10.08 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 667 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 18.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 38.00 mil. Kč je o 143% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Mexiko)
- Nádraží
- 1733 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |