prodej domu 374 m² s pozemkem 1 567 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- prumysl v okoli — Lokalita je popsána jako součást "dynamicky se rozvíjející průmyslové části Ostravy"; sousedství mohou být lehký průmysl a logistika
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej komerčního objektu PRODEJ OBJEKTU S VLASTNÍM AREÁLEM ul. Bohumínská | Ostrava – Muglinov u D1 Nabízím k prodeji modernizovanou, plně funkční komerční budovu o užitné ploše přes 1 000 m² s vlastním oploceným areálem, rampou pro kamion a kapacitou 29 parkovacích míst. Nemovitost se nachází v dynamicky se rozvíjející průmyslové části Ostravy s výborným napojením na D1, centrum města i směry Polsko a Slovensko. Lokalita v těsné blízkosti rozvojové zóny Hrušov dlouhodobě přitahuje společnosti z oblasti lehkého průmyslu, logistiky i administrativy. Objekt je ideální jako sídlo společnosti, kombinace administrativy, výroby a skladování, nebo jako investiční příležitost. ✅ Dispozice a plochy: ▪️PP (sklepní prostory): cca 270 m² ▪️1. NP: cca 300 m² ▪️2. NP: cca 310 m² ▪️3. NP: cca 310 m² ▪️půdní prostory k dalšímu využití ▪️zastavěná plocha budovy: 374 m² ▪️celková plocha pozemku: 1 567 m² ✅ Aktuální využití a vybavení: Prostory byly provozovány jako administrativní a výrobní zázemí společnosti. V objektu jsou vybudovány kanceláře, zasedací místnosti, šatny, sociální zázemí, kuchyňky, skladové prostory a klimatizovaná výrobna. Budova prošla rekonstrukcí a je připravena k okamžitému využití bez nutnosti zásadních úprav. Dispozice umožňuje další variabilitu dle potřeb nového vlastníka. ✅ Technické a provozní výhody: ▪️napojení na PCO ▪️29 vlastních parkovacích míst ▪️rampa pro kamionové zásobování ▪️oplocený areál s dálkově ovládanou bránou ▪️zabezpečený vstup (včetně přístupového systému) ▪️kombinace administrativy, výroby a skladování v jednom objektu Kombinace strategické lokality, plné funkčnosti budovy a vlastního parkování činí z této nemovitosti silné a dlouhodobě stabilní firemní zázemí i zajímavý investiční produkt. Kontaktujte mě pro více informací nebo osobní prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 38.00 mil. Kč (101604 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 374 m²
- Pozemek
- 1567 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1567 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 374 m 2
Číslo zakázky: IDNES-306-NP83687
Odhad reálné ceny
14.14 mil. Kč
rozpětí 10.46 mil. – 19.26 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 169 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
18.68 mil. · váha 43 %
Model z dat
12.71 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
9.60 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
18.15 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 935 Kč/m² → 18.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.71 mil. Kč (rozpětí 8.22 mil. Kč – 18.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 12.60 mil. Kč (1346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.56 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 667 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 18.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 38.00 mil. Kč je o 169% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:57
Funkční komerční budova v Ostravě-Muglínově s areálem, určená jako sídlo firmy či investice; dobré napojení na D1, ale v průmyslové zóně. Cena 38 mil. Kč za cca 1 000 m² je přiměřená.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- 29 parkovacích míst, rampa pro kamion, oplocený areál s dálkově ovládanou bránou
- podil velikost
- Celá nemovitost
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Mexiko)
- Nádraží
- 1733 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |