Prodej rodinného domu 157 m², pozemek 4530 m²
Šenov, Šenov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde budete obklopeni přírodou, klidem a soukromím, a přitom máte město na dosah? Právě pro Vás máme nabídku rodinného domu na ulici Šajarská v Šenově, který stojí na krásném pozemku o celkové výměře 4 530 m².
Lokalita je tvořena rodinnými domy a nabízí příjemné, klidné prostředí s dostatkem soukromí, které ocení zejména rodiny s dětmi a lidé hledající únik od ruchu města.
Dům o dispozici 5+1 je v původním stavu. Poskytuje ideální příležitost pro rekonstrukci podle vlastních představ, životního stylu i budoucích plánů.
Obytná plocha - 120 m²
Půdní prostory - 80 m²
Garáž - 37,4 m²
Celková plocha - 282 m²
V 1. NP se nacházejí dva samostatné pokoje, jeden průchozí pokoj, kuchyň, koupelna, samostatné WC a prostorná hala. Ve 2. NP jsou k dispozici dva samostatné pokoje a možnost vybudování dalšího obytného prostoru.
Dům je obklopený zelení, která poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity. Můžete jej využít také pro okrasnou či užitkovou zahradu, dětské hřiště, chov drobných zvířat až po realizaci dalších staveb či zázemí podle vlastních představ.
Díky velikosti pozemku nabízí nemovitost také potenciál pro drobné podnikání nebo vybudování zázemí pro podnikatelské aktivity.
Na pozemek je přivedena vodovodní, plynová a kanalizační přípojka, dům je napojen na elektřinu.
V blízkosti domu se nachází autobusové zastávky s pravidelnými spoji do Ostravy – Hranečníku, odkud je zajištěna výborná návaznost do dalších částí města. Praktická je také dostupnost do Havířova, Frýdku-Místku a na hlavní dopravní tahy, což oceníte jak při každodenním dojíždění, tak při podnikání.
Potenciál zde najdou také zájemci o podnikání nebo investici.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Ráda Vás přivítám na osobní prohlídce a představím Vám všechny přednosti této nemovitosti.
Upozornění: Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejný příslib podle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (40127 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Pozemek
- 4530 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-ren
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 45
plocha zahrady (m²): 4350
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 173
Vzdálenosti
bankomat
1626 m
MHD
496 m
školka
642 m
lékař
1795 m
pošta
1572 m
restaurace
499 m
škola
1603 m
obchod
3947 m
vlak
740 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.30 mil. Kč
40 127 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.87 mil. Kč
4.08 mil. – 6.69 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.03 mil. · váha 44 %
Model z dat
5.26 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.54 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 022 Kč/m² → 5.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 7.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1630 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 491 m (Šenov,U Blažka)
- Nádraží
- 810 m (Šenov)
- Ostrava-Svinov
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 151 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 237 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Liberec
- 249 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |