prodej domu 157 m² s pozemkem 4 530 m²
Šenov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Šenov Hledáte místo, kde budete obklopeni přírodou, klidem a soukromím, a přitom máte město na dosah? Právě pro Vás máme nabídku rodinného domu na ulici Šajarská v Šenově, který stojí na krásném pozemku o celkové výměře 4 530 m². Lokalita je tvořena rodinnými domy a nabízí příjemné, klidné prostředí s dostatkem soukromí, které ocení zejména rodiny s dětmi a lidé hledající únik od ruchu města. Dům o dispozici 5+1 je v původním stavu. Poskytuje ideální příležitost pro rekonstrukci podle vlastních představ, životního stylu i budoucích plánů. Obytná plocha - 120 m² Půdní prostory - 80 m² Garáž - 37,4 m² Celková plocha - 282 m² V 1. NP se nacházejí dva samostatné pokoje, jeden průchozí pokoj, kuchyň, koupelna, samostatné WC a prostorná hala. Ve 2. NP jsou k dispozici dva samostatné pokoje a možnost vybudování dalšího obytného prostoru. Dům je obklopený zelení, která poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity. Můžete jej využít také pro okrasnou či užitkovou zahradu, dětské hřiště, chov drobných zvířat až po realizaci dalších staveb či zázemí podle vlastních představ. Díky velikosti pozemku nabízí nemovitost také potenciál pro drobné podnikání nebo vybudování zázemí pro podnikatelské aktivity. Na pozemek je přivedena vodovodní, plynová a kanalizační přípojka, dům je napojen na elektřinu. V blízkosti domu se nachází autobusové zastávky s pravidelnými spoji do Ostravy – Hranečníku, odkud je zajištěna výborná návaznost do dalších částí města. Praktická je také dostupnost do Havířova, Frýdku-Místku a na hlavní dopravní tahy, což oceníte jak při každodenním dojíždění, tak při podnikání. Potenciál zde najdou také zájemci o podnikání nebo investici. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Ráda Vás přivítám na osobní prohlídce a představím Vám všechny přednosti této nemovitosti. Upozornění: Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejný příslib podle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (40127 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Pozemek
- 4530 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- Nemovitosti REN
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 4350 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 173 m 2
Číslo zakázky: IDNES-48
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.30 mil. Kč
40 127 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.47 mil. Kč
5.24 mil. – 8.95 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.25 mil. · váha 26 %
Model z dat
7.28 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
6.23 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
7.21 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 792 Kč/m² → 6.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.28 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 10.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1630 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 489 m (Šenov,U Blažka)
- Nádraží
- 854 m (Šenov)
- Ostrava-Svinov
- 39 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 148 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |