Prodej rodinného domu 285 m², pozemek 1404 m²
Stará Ves nad Ondřejnicí, Stará Ves · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
98 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele si Vám dovoluji nabídnout nadstandardní vilu v obci Stará Ves nad Ondřejnicí. Obec se nachází v katastru Ostrava - Město a je ideální spojnicí mezi Ostravou, Beskydami, letištěm v Mošnově, s dobrou dostupností na dálnici D1. Dům se nachází v klidné části obce na ulici Sportovní, s minimálním provozem. V domě najdeme dvojgaráž, samostatnou garáž a dostatek dalších parkovacích ploch před domem. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo s možností využití i teplovodního krbu. Krby jsou v domě tři. Ohřev vody v letních měsících zajišťují teplovodní kolektory. V přízemí je rozvedeno podlahové topení, v patře jsou radiátory. K relaxaci po náročném dni slouží sauna a vířivka. Na pozemku se nachází krytá terasa se vstupem z domu, letní kuchyně s posezením, skleník pro pěstování čerstvé zeleniny a několik menších staveb sloužících jako dřevníky. Dům byl v průběhu času skvěle udržován a modernizován, o čemž svědčí i vybudování nové kanalizace a hromosvodné soustavy. Vzhledem k tomu, že PENB (průkaz energetické náročnosti budovy) se připravuje, musíme udávat energetickou náročnost G, dům však vzhledem k technologiím které jsou zde použity jistě vykazuje minimální energetickou náročnost, čehož důkazem jsou i nízké provozní náklady. (Předpoklad třída B)
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (45579 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 285 m²
- Pozemek
- 1404 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1997
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- kohut-reality
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 12
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 1184
počet garáží: 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
solární panely
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 220
Vzdálenosti
bankomat
3196 m
MHD
285 m
školka
1189 m
lékař
748 m
pošta
1102 m
restaurace
621 m
škola
1189 m
obchod
6505 m
vlak
4509 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
45 579 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.88 mil. Kč
7.63 mil. – 11.84 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
10.23 mil. · váha 55 %
Model z dat
10.86 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.83 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
13.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 902 Kč/m² → 10.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.86 mil. Kč (rozpětí 7.68 mil. Kč – 15.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 9.60 mil. Kč (1026 m³ obestavěného prostoru), minus 29 % opotřebení za 29 let → 6.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 504 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 56683 nabídek stejného druhu → 13.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 281 m (Stará Ves nad Ondřejnicí, u dubu)
- Nádraží
- 4502 m (Jistebník)
- Ostrava-Svinov
- 53 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 162 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 248 min · 3 přestupy
- Liberec
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 04.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |