prodej domu 285 m² s pozemkem 1 404 m²

Stará Ves nad Ondřejnicí · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

95 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 285 m², Stará Ves nad Ondřejnicí - Stará Ves Ve výhradním zastoupení majitele si Vám dovoluji nabídnout nadstandardní vilu v obci Stará Ves nad Ondřejnicí. Obec se nachází v katastru Ostrava - Město a je ideální spojnicí mezi Ostravou, Beskydami, letištěm v Mošnově, s dobrou dostupností na dálnici D1. Dům se nachází v klidné části obce na ulici Sportovní, s minimálním provozem. V domě najdeme dvojgaráž, samostatnou garáž a dostatek dalších parkovacích ploch před domem. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo s možností využití i teplovodního krbu. Krby jsou v domě tři. Ohřev vody v letních měsících zajišťují teplovodní kolektory. V přízemí je rozvedeno podlahové topení, v patře jsou radiátory. K relaxaci po náročném dni slouží sauna a vířivka. Na pozemku se nachází krytá terasa se vstupem z domu, letní kuchyně s posezením, skleník pro pěstování čerstvé zeleniny a několik menších staveb sloužících jako dřevníky. Dům byl v průběhu času skvěle udržován a modernizován, o čemž svědčí i vybudování nové kanalizace a hromosvodné soustavy. Vzhledem k tomu, že PENB (průkaz energetické náročnosti budovy) se připravuje, musíme udávat energetickou náročnost G, dům však vzhledem k technologiím které jsou zde použity jistě vykazuje minimální energetickou náročnost, čehož důkazem jsou i nízké provozní náklady. (Předpoklad třída B) 

Parametry

Cena: 12.99 mil. Kč (45579 Kč/m²)
Užitná plocha: 285 m²
Pozemek: 1404 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: Igor Kohut

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1184 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Výstavba: 1997 Zastavěná plocha: 220 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00325

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.99 mil. Kč

45 579 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.87 mil. Kč

7.47 mil. – 12.03 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 10.97 mil. · váha 56 %

Model z dat 9.33 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 7.83 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 13.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 502 Kč/m² → 10.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.33 mil. Kč (rozpětí 6.52 mil. Kč – 13.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 9.60 mil. Kč (1026 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.76 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 504 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 281 m (Stará Ves nad Ondřejnicí, u dubu)
Nádraží: 4502 m (Jistebník)
Ostrava-Svinov: 53 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 248 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 248 min · 3 přestupy
Liberec: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno