Prodej rodinného domu 270 m², pozemek 130 m²
Opava, Jaktař · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 15.10.2026
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný řadový rodinný dům nacházející se v obci Jaktař, Opava. Tento patrový cihlový dům disponuje dvěma podlažími a je ideálním místem pro rodiny s dětmi díky své prostornosti a bezpečným podmínkám pro život.
Dům má celkovou užitnou plochu 270 m² a zastavěnou plochu 111 m², což zajišťuje dostatek prostoru pro všechny členy rodiny. Vnitřní uspořádání domů zahrnuje více než pět pokojů, což dává možnost vytvořit si jak herny pro děti, tak klidné pracovní kouty pro rodiče. Po nedávné rekonstrukci je dům v perfektním stavu, připravený k okamžitému nastěhování.
Bezpečnost je v této lokalitě na prvním místě, dům je obklopen klidnými ulicemi a přívětivým sousedstvím, ideálním pro rodiny s dětmi. V blízkosti se nachází školy, což usnadňuje rodinnou organizaci a zajišťuje kvalitní vzdělávání. Milovníci přírody jistě ocení blízké parky, které nabízejí prostor pro hry a venkovní aktivity, jakož i další atrakce zaměřené na děti, které obohacují volný čas.
Součástí tohoto rodinného domu je zahrada, která skýtá ideální prostor pro venkovní hry a rodinné aktivity. Děti si mohou hrát na čerstvém vzduchu, zatímco rodiče mají kontrolu nad situací z pohodlí terasy. K dispozici je také herna, která poskytuje bezpečné útočiště pro malé objevitele.
Vybavení domu zahrnuje moderní technologie a pyšní se úspornou energetickou náročností, jsou zde solární panely, které přispívají k úsporám nákladů na energii, plynový kondenzační kotel a elektrický bojler, který zajišťují stálý přívod teplé vody, což je pro rodinný život důležité. Dvě parkovací místa a jedna garáž poskytují dostatek prostoru pro rodinné vozy a návštěvy.
Celkově se jedná o ideální rodinné bydlení, které kombinuje komfort, bezpečnost a blízkost důležitých služeb. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.40 mil. Kč (42219 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 130 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (52 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 475
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová
solární panely
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 111
Vzdálenosti
bankomat
487 m
MHD
158 m
školka
642 m
lékař
174 m
pošta
1430 m
restaurace
726 m
škola
718 m
obchod
947 m
vlak
679 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 11.40 mil. Kč | -8.1 % |
| 24.08.2026 | 12.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.40 mil. Kč
42 219 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.05 mil. Kč
8.93 mil. – 12.51 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
12.32 mil. · váha 58 %
Model z dat
10.78 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.96 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
14.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 646 Kč/m² → 12.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.78 mil. Kč (rozpětí 7.73 mil. Kč – 15.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 4.91 mil. Pozemek: 130 m² parcely po 2 406 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 54525 nabídek stejného druhu → 14.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 54193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.40 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Šeříková)
- Nádraží
- 673 m (Opava západ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | zlevněno 12.40 mil. → 11.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |