Prodej rodinného domu 270 m², pozemek 130 m²
Opava, Jaktař · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný řadový rodinný dům nacházející se v obci Jaktař, Opava. Tento patrový cihlový dům disponuje dvěma podlažími a je ideálním místem pro rodiny s dětmi díky své prostornosti a bezpečným podmínkám pro život.
Dům má celkovou užitnou plochu 270 m² a zastavěnou plochu 111 m², což zajišťuje dostatek prostoru pro všechny členy rodiny. Vnitřní uspořádání domů zahrnuje více než pět pokojů, což dává možnost vytvořit si jak herny pro děti, tak klidné pracovní kouty pro rodiče. Po nedávné rekonstrukci je dům v perfektním stavu, připravený k okamžitému nastěhování.
Bezpečnost je v této lokalitě na prvním místě, dům je obklopen klidnými ulicemi a přívětivým sousedstvím, ideálním pro rodiny s dětmi. V blízkosti se nachází školy, což usnadňuje rodinnou organizaci a zajišťuje kvalitní vzdělávání. Milovníci přírody jistě ocení blízké parky, které nabízejí prostor pro hry a venkovní aktivity, jakož i další atrakce zaměřené na děti, které obohacují volný čas.
Součástí tohoto rodinného domu je zahrada, která skýtá ideální prostor pro venkovní hry a rodinné aktivity. Děti si mohou hrát na čerstvém vzduchu, zatímco rodiče mají kontrolu nad situací z pohodlí terasy. K dispozici je také herna, která poskytuje bezpečné útočiště pro malé objevitele.
Vybavení domu zahrnuje moderní technologie a pyšní se úspornou energetickou náročností, jsou zde solární panely, které přispívají k úsporám nákladů na energii, plynový kondenzační kotel a elektrický bojler, který zajišťují stálý přívod teplé vody, což je pro rodinný život důležité. Dva parkovací místa a jedna garáž poskytují dostatek prostoru pro rodinné vozy a návštěvy.
Celkově se jedná o ideální rodinné bydlení, které kombinuje komfort, bezpečnost a blízkost důležitých služeb. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.40 mil. Kč (45926 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 130 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 475
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová
solární panely
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 111
Vzdálenosti
bankomat
487 m
MHD
158 m
školka
642 m
lékař
174 m
pošta
1430 m
restaurace
726 m
škola
718 m
obchod
947 m
vlak
679 m
Odhad reálné ceny
11.40 mil. Kč
rozpětí 9.81 mil. – 12.11 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
13.93 mil. · váha 66 %
Model z dat
10.61 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.96 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
14.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 598 Kč/m² → 13.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.61 mil. Kč (rozpětí 6.86 mil. Kč – 15.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 4.91 mil. Pozemek 130 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.40 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Šeříková)
- Nádraží
- 673 m (Opava západ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |