prodej domu 270 m² s pozemkem 130 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Opava Nabízíme k prodeji krásný řadový rodinný dům nacházející se v obci Jaktař, Opava. Tento patrový cihlový dům disponuje dvěma podlažími a je ideálním místem pro rodiny s dětmi díky své prostornosti a bezpečným podmínkám pro život. Dům má celkovou užitnou plochu 270 m² a zastavěnou plochu 111 m², což zajišťuje dostatek prostoru pro všechny členy rodiny. Vnitřní uspořádání domů zahrnuje více než pět pokojů, což dává možnost vytvořit si jak herny pro děti, tak klidné pracovní kouty pro rodiče. Po nedávné rekonstrukci je dům v perfektním stavu, připravený k okamžitému nastěhování. Bezpečnost je v této lokalitě na prvním místě, dům je obklopen klidnými ulicemi a přívětivým sousedstvím, ideálním pro rodiny s dětmi. V blízkosti se nachází školy, což usnadňuje rodinnou organizaci a zajišťuje kvalitní vzdělávání. Milovníci přírody jistě ocení blízké parky, které nabízejí prostor pro hry a venkovní aktivity, jakož i další atrakce zaměřené na děti, které obohacují volný čas. Součástí tohoto rodinného domu je zahrada, která skýtá ideální prostor pro venkovní hry a rodinné aktivity. Děti si mohou hrát na čerstvém vzduchu, zatímco rodiče mají kontrolu nad situací z pohodlí terasy. K dispozici je také herna, která poskytuje bezpečné útočiště pro malé objevitele. Vybavení domu zahrnuje moderní technologie a pyšní se úspornou energetickou náročností, jsou zde solární panely, které přispívají k úsporám nákladů na energii, plynový kondenzační kotel a elektrický bojler, který zajišťují stálý přívod teplé vody, což je pro rodinný život důležité. Dvě parkovací místa a jedna garáž poskytují dostatek prostoru pro rodinné vozy a návštěvy. Celkově se jedná o ideální rodinné bydlení, které kombinuje komfort, bezpečnost a blízkost důležitých služeb. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.60 mil. Kč (39259 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 130 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 14.10.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1980
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 475 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 111 m 2
Číslo zakázky: IDNES-9443
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.60 mil. Kč
39 259 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.81 mil. Kč
8.82 mil. – 11.99 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.41 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.81 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.48 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
12.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 266 Kč/m² → 11.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.81 mil. Kč (rozpětí 6.87 mil. Kč – 13.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.46 mil. Pozemek: 130 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 12.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.60 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Šeříková)
- Nádraží
- 659 m (Opava západ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |