Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1086 m²
Chuchelná, Chuchelná · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 12.09.2026
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si nabídnout k prodeji zděný cihlový rodinný dům na Mírové ulici v Chuchelné. Nemovitost nabízí dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží. Ve vyvýšeném přízemí se nachází kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna a prádelna, v patře pak tři pokoje, koupelna, úložné prostory a půda. Dům je v udržovaném původním stavu před rekonstrukcí a nabízí prostor pro úpravy podle představ nového majitele.<br />
Kolem domu je oplocená, udržovaná zahrada se vzrostlými ovocnými stromy a hospodářská budova s černou kuchyní, úložnými prostory a malým sklípkem, parkovat můžete na vlastním pozemku. Obec Chuchelná má plnou občanskou vybavenost a skvělou dostupnost do Opavy i Ostravy. Více informací, prohlídky a financování u makléře.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (37500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1086 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (19 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3476 m
MHD
319 m
školka
563 m
lékař
3174 m
pošta
370 m
restaurace
22 m
škola
586 m
obchod
3435 m
vlak
339 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 4.00 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.00 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.15 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.30 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.30 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.50 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.50 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
37 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.53 mil. Kč
4.06 mil. – 5.10 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.28 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.76 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.62 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 625 Kč/m² → 4.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 7.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 186 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 43722 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Chuchelná, u kostela)
- Nádraží
- 340 m (Chuchelná)
- Ostrava-Svinov
- 54 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 257 min · 1 přestup
- Liberec
- 260 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 265 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |