prodej domu 120 m² s pozemkem 1 086 m²
Chuchelná · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 25.09.2026
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 120 m², Chuchelná, ul. Mírová Dovolujeme si nabídnout k prodeji zděný cihlový rodinný dům na Mírové ulici v Chuchelné. Nemovitost nabízí dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží. Ve vyvýšeném přízemí se nachází kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna a prádelna, v patře pak tři pokoje, koupelna, úložné prostory a půda. Dům je v udržovaném původním stavu před rekonstrukcí a nabízí prostor pro úpravy podle představ nového majitele. Kolem domu je oplocená, udržovaná zahrada se vzrostlými ovocnými stromy a hospodářská budova s černou kuchyní, úložnými prostory a malým sklípkem, parkovat můžete na vlastním pozemku. Obec Chuchelná má plnou občanskou vybavenost a skvělou dostupnost do Opavy i Ostravy. Více informací, prohlídky a financování u makléře.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (35833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1086 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 11.09.2026 (14 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 11
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-954632
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 4.00 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.00 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.15 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.30 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.30 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.50 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.50 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.30 mil. Kč
35 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.76 mil. Kč
3.70 mil. – 6.27 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.02 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.17 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
4.46 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
5.66 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 819 Kč/m² → 5.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 7.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 393 Kč/m², 186 m² zahrady po 598 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 47448 nabídek stejného druhu → 5.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Chuchelná, u kostela)
- Nádraží
- 341 m (Chuchelná)
- Ostrava-Svinov
- 54 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 257 min · 1 přestup
- Liberec
- 260 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 265 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | staženo |
| 11.09.2026 | přidáno |