Prodej domu 80 m², Velim

Velim · okres Kolín · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

18 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (55000 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 1434 m²
Stav: před rekonstrukcí
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 1 434 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Telekomunikace: Internet Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 80 m² Zastavěná plocha: 91 m² Číslo zakázky: ID 059-NP07964

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.40 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.40 mil. Kč

55 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.81 mil. Kč

3.09 mil. – 4.43 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.16 mil. · váha 47 %

Model z dat 3.80 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 3.48 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 2.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 015 Kč/m² → 4.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 534 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 5581 m (Lošany)
Nádraží: 7965 m (Ratboř)
Pardubice hl. n.: 43 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 49 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 60 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 108 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 109 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 146 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno