Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 1434 m²
Velim, Vítězov · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám výhradně nabídnout dům s obrovskou zahradou a skvělou dostupností. Chcete rekonstruovat přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji rodinný dům čp. 54 v klidné části Vítězova.
Hlavní parametry nemovitosti:
* Velikost pozemku: 1 434 m²
*Užitná plocha: 80 m²
*Kompletně napojeno na sítě: obecní kanalizace, přípojka Elektřiny i plynu, zdrojem vody je vlastní studna.
Podle dnešních standardů vyžaduje dům kompletní rekonstrukci. Můžete tak realizovat své vlastní designové plány. Největší hodnotou této nabídky je velkorysý pozemek. Zahrada o rozloze 1 434 m² nabízí naprosté soukromí. Je ideální pro rodinný relax, bazén i pěstování.
Výhodou dopravy je vlak z Velimi do Prahy a Kolína. Autem: Kolín i Poděbrady do 15 minut. Školy: ZŠ a MŠ v sousední Velimi. Nemovitost lze financovat hypotékou, kterou Vám rádi pomůžeme vyřídit. V případě zájmu kontaktujte makléře, který Vás rád touto nemovitostí provede a sdělí bližší informace.
V případě více zájemců o koupi nemovitosti se bude nemovitost prodávat formou aukce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (55000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1434 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 91
Vzdálenosti
bankomat
5387 m
MHD
109 m
školka
1234 m
lékař
1382 m
pošta
1334 m
restaurace
1585 m
škola
1406 m
obchod
5366 m
vlak
2227 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.40 mil. Kč
55 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.79 mil. Kč
3.08 mil. – 4.36 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.33 mil. · váha 47 %
Model z dat
3.08 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.53 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 096 Kč/m² → 4.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 534 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Velim, Vítězov)
- Nádraží
- 2218 m (Velim)
- Pardubice hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Liberec
- 112 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 125 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 146 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |