Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 1434 m²

Velim, Vítězov · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám výhradně nabídnout dům s obrovskou zahradou a skvělou dostupností. Chcete rekonstruovat přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji rodinný dům čp. 54 v klidné části Vítězova.
Hlavní parametry nemovitosti:
* Velikost pozemku: 1 434 m²
*Užitná plocha: 80 m²
*Kompletně napojeno na sítě: obecní kanalizace, přípojka Elektřiny i plynu, zdrojem vody je vlastní studna.
 Podle dnešních standardů vyžaduje dům kompletní rekonstrukci. Můžete tak realizovat své vlastní designové plány. Největší hodnotou této nabídky je velkorysý pozemek. Zahrada o rozloze 1 434 m² nabízí naprosté soukromí. Je ideální pro rodinný relax, bazén i pěstování.
Výhodou dopravy je vlak z Velimi do Prahy a Kolína. Autem: Kolín i Poděbrady do 15 minut. Školy: ZŠ a MŠ v sousední Velimi. Nemovitost lze financovat hypotékou, kterou Vám rádi pomůžeme vyřídit. V případě zájmu kontaktujte makléře, který Vás rád touto nemovitostí provede a sdělí bližší informace.
V případě více zájemců o koupi nemovitosti se bude nemovitost prodávat formou aukce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (55000 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 1434 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 91

Vzdálenosti

MHD 109 m školka 1234 m lékař 1382 m pošta 1334 m restaurace 1899 m škola 1406 m vlak 2227 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	4.40 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.19 mil. Kč

rozpětí 3.39 mil. – 4.94 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.58 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.69 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.49 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 3.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 200 Kč/m² → 4.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 5.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.21 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 534 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Velim, Vítězov)
Nádraží: 2218 m (Velim)
Pardubice hl. n.: 43 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 49 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno