Prodej domu 248 m², pozemek 1.000 m²

Louňovice pod Blaníkem, Louňovice pod Blaníkem · okres Benešov · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Domov, který vás chytí za srdce

Představte si ráno, kdy otevřete dveře z obývacího pokoje a vyjdete přímo na zahradu. Vzduch je svěží, ptáci zpívají a jen pár kroků od vás se leskne hladina rybníčku. Ticho. Klid. Domov.

Vítejte v Louňovicích pod Blaníkem – v místě, kde čas plyne jinak. A právě tady stojí novostavba rodinného domu 5+kk, navrženého s láskou k prostoru, světlu a pohodlí.

Obývací pokoj je srdcem domu – propojený s moderní kuchyní i zahradou. V podkroví najdete tři prostorné ložnice, nechybí dvě koupelny, pracovna ani technické zázemí. Podlahové vytápění, trojskla, rekuperace a kvalitní zateplení vám zajistí nízké náklady i zdravé klima po celý rok. Praktická dvougaráž a tři parkovací místa u domu doplňují pohodlí, které ocení celá rodina.

Okna v antracitovém rámu, čistý design fasády v kombinaci bílé a šedé a černá střešní krytina dodávají domu nadčasovou eleganci.

Lokalita: Louňovice pod Blaníkem – škola, školka, obchod, lékař i kulturní akce přímo v obci. A k tomu příroda Blaníku na dosah – ideální pro rodinné procházky, cyklovýlety i chvíle klidu u vody.

Louňovice pod Blaníkem leží v srdci Podblanicka s výbornou dostupností do okolních měst:  Do 10 minut Vlašimi , do 20 minut do Benešova , do 49 minut v Praze . 

Cena: 11 990 000 Kč + možnost získat až 200 000 Kč bonus od obce.

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (48347 Kč/m²)
Užitná plocha: 248 m²
Pozemek: 1000 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: dřevostavba
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

garáž parkování zobrazení na portálu: 176

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	11.99 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.97 mil. Kč

rozpětí 7.67 mil. – 13.44 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.38 mil. · váha 10 %

Model z dat 13.26 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 9.05 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 12.64 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 638 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 304% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.26 mil. Kč (rozpětí 9.59 mil. Kč – 18.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 7.47 mil. Kč (893 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 7.32 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 100 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Louňovice pod Blaníkem)
Nádraží: 7147 m (Znosim)
Praha hl. n.: 107 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno