Prodej rodinného domu 248 m², pozemek 1000 m²
Louňovice pod Blaníkem · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
Domov, který vás chytí za srdce
Představte si ráno, kdy otevřete dveře z obývacího pokoje a vyjdete přímo na zahradu. Vzduch je svěží, ptáci zpívají a jen pár kroků od vás se leskne hladina rybníčku. Ticho. Klid. Domov.
Vítejte v Louňovicích pod Blaníkem – v místě, kde čas plyne jinak. A právě tady stojí novostavba rodinného domu 5+kk, navrženého s láskou k prostoru, světlu a pohodlí.
Obývací pokoj je srdcem domu – propojený s moderní kuchyní i zahradou. V podkroví najdete tři prostorné ložnice, nechybí dvě koupelny, pracovna ani technické zázemí. Podlahové vytápění, trojskla, rekuperace a kvalitní zateplení vám zajistí nízké náklady i zdravé klima po celý rok. Praktická dvougaráž a tři parkovací místa u domu doplňují pohodlí, které ocení celá rodina.
Okna v antracitovém rámu, čistý design fasády v kombinaci bílé a šedé a černá střešní krytina dodávají domu nadčasovou eleganci.
Lokalita: Louňovice pod Blaníkem – škola, školka, obchod, lékař i kulturní akce přímo v obci. A k tomu příroda Blaníku na dosah – ideální pro rodinné procházky, cyklovýlety i chvíle klidu u vody.
Cena: 11 990 000 Kč + možnost získat až 200 000 Kč bonus od obce.
Pro více informací a domluvu prohlídky kontaktujte: Renata Dvořáková
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (48347 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 248 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
80 m
školka
365 m
lékař
120 m
pošta
120 m
restaurace
39 m
škola
381 m
Odhad reálné ceny
9.13 mil. Kč
rozpětí 6.99 mil. – 12.41 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.38 mil. · váha 12 %
Model z dat
12.12 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
9.05 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
12.64 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 638 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 304% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.12 mil. Kč (rozpětí 7.83 mil. Kč – 18.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 7.47 mil. Kč (893 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 7.32 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 100 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Louňovice pod Blaníkem)
- Nádraží
- 7143 m (Znosim)
- Praha hl. n.
- 107 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |