Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 1143 m²
Dětmarovice, Koukolná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Dětmarovice - Koukolná
Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům o dispozici 6+1 s podlahovou plochou 140 m², který se nachází v klidné části Koukolná – Dětmarovice, přímo naproti vodní nádrži Větrov. Lokalita nabízí tiché prostředí, možnost rybaření i rychlou dostupnost do okolních měst.
K domu náleží zahrada o velikosti 1 148 m² a také hospodářská budova o výměře 35 m², vhodná jako garáž, dílna nebo sklad.
Dům je určený ke kompletní rekonstrukci, což poskytuje široký prostor pro úpravy dle vlastních představ a potřeb.
Z technického hlediska je nemovitost napojena na veřejný vodovodní řád, vytápění je řešeno kamny a elektrickým topením a odpad je veden do septiku.
Velkou výhodou je také možnost přikoupení stavební parcely o výměře 940 m², která splňuje podmínky pro výstavbu rodinného domu. Tím se otevírá prostor pro vícegenerační bydlení, investici nebo další rozvoj pozemku.
Dostupnost je bezproblémová – na autobusovou zastávku je to zhruba 15 minut chůze a do měst Karviná či Orlová dojedete autem přibližně do 10 minut.
Nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají větší parcelu, dům s potenciálem rekonstrukce a klidné místo v blízkosti přírody, aniž by se vzdali dobré dostupnosti.
Pokud vás nabídka zaujala, rád vám nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 2.85 mil. Kč (20357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1143 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- petr-sotornik-realitni-makler
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1143
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
2535 m
MHD
545 m
školka
1310 m
lékař
2722 m
pošta
2235 m
restaurace
1164 m
škola
1310 m
obchod
4184 m
vlak
1404 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.85 mil. Kč
20 357 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.47 mil. Kč
4.71 mil. – 8.31 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
8.22 mil. · váha 46 %
Model z dat
4.63 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.12 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 741 Kč/m² → 8.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 6.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 243 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 22:24
Cihlový rodinný dům 6+1 v Dětmarovicích vyžaduje kompletní rekonstrukci. Výhodou je velká parcela a možnost dokoupení sousedního stavebního pozemku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovodní řád
- odpady
- septik
- topeni
- kamna a elektrické topení
- prislusenstvi
- hospodářská budova o výměře 35 m²
- nutne investice
- kompletní rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 1004 m (Dětmarovice, Koukolná)
- Nádraží
- 1391 m (Závada)
- Ostrava-Svinov
- 26 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 110 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Liberec
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |