Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 1143 m²
Dětmarovice, Koukolná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Dětmarovice - Koukolná
Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům o dispozici 6+1 s podlahovou plochou 140 m², který se nachází v klidné části Koukolná – Dětmarovice, přímo naproti vodní nádrži Větrov. Lokalita nabízí tiché prostředí, možnost rybaření i rychlou dostupnost do okolních měst.
K domu náleží zahrada o velikosti 1 148 m² a také hospodářská budova o výměře 35 m², vhodná jako garáž, dílna nebo sklad.
Dům je určený ke kompletní rekonstrukci, což poskytuje široký prostor pro úpravy dle vlastních představ a potřeb.
Z technického hlediska je nemovitost napojena na veřejný vodovodní řád, vytápění je řešeno kamny a elektrickým topením a odpad je veden do septiku.
Velkou výhodou je také možnost přikoupení stavební parcely o výměře 940 m², která splňuje podmínky pro výstavbu rodinného domu. Tím se otevírá prostor pro vícegenerační bydlení, investici nebo další rozvoj pozemku.
Dostupnost je bezproblémová – na autobusovou zastávku je to zhruba 15 minut chůze a do měst Karviná či Orlová dojedete autem přibližně do 10 minut.
Nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají větší parcelu, dům s potenciálem rekonstrukce a klidné místo v blízkosti přírody, aniž by se vzdali dobré dostupnosti.
Pokud vás nabídka zaujala, rád vám nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 2.85 mil. Kč (20357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1143 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- petr-sotornik-realitni-makler
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1143
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
2535 m
MHD
545 m
školka
1310 m
lékař
2722 m
pošta
2235 m
restaurace
1164 m
škola
1310 m
obchod
4184 m
vlak
1404 m
Odhad reálné ceny
6.56 mil. Kč
rozpětí 4.07 mil. – 8.00 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 57 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
10.09 mil. · váha 28 %
Model z dat
5.08 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.09 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 078 Kč/m² → 10.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 7.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 243 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1004 m (Dětmarovice, Koukolná)
- Nádraží
- 1391 m (Závada)
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |