prodej domu 140 m² s pozemkem 1 723 m²
Dětmarovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 1723 m², Dětmarovice - Koukolná Nabízím k prodeji cihlový rodinný dům o dispozici 6+1 s podlahovou plochou 140 m² na parcele o výměře 575m², který se nachází v klidné části Koukolná - Dětmarovice, přímo u vodní nádrže Větrov. Přesná adresa nemovitosti je Koukolná 73, 735 71 , Dětmarovice - Koukolná, Horní patro je rozděleno na technickou a obytnou část, která je připravena pro další 2-3 pokoje. K domu náleží zahrada o velikosti 1 148 m² a také zděná hospodářská budova o půdorysu 35 m²- vhodná jako garáž, dílna nebo sklad. Lokalita nabízí klidné prostředí, možnost rybaření i rychlou dostupnost do okolních měst. Dům je v původním stavu, určený k rekonstrukci, což poskytuje široký prostor pro úpravy dle vlastních představ a potřeb. Z technického hlediska je nemovitost napojena na veřejný vodovodní řád, vytápění je řešeno kamny a elektrickým topením a odpad je veden do septiku. Dostupnost je bezproblémová - autobusovou zastávka je v docházkové vzdálenosti a do měst Karviná či Orlová dojedete autem přibližně do 10 minut. Nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají větší parcelu, dům s potenciálem rekonstrukce a klidné místo v blízkosti přírody, aniž by se vzdali dobré dostupnosti. Velkou výhodou je také možnost přikoupení stavební parcely o výměře 940 m², která splňuje podmínky pro výstavbu rodinného domu. Tím se otevírá prostor pro vícegenerační bydlení, investici nebo další rozvoj pozemku.
Parametry
- Cena
- 2.85 mil. Kč (20357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1723 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- Airhomes.cz
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1400 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-375
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.85 mil. Kč
20 357 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.50 mil. Kč
4.86 mil. – 8.75 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
8.32 mil. · váha 38 %
Model z dat
5.58 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
5.23 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.69 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 454 Kč/m² → 8.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 7.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 823 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 14:31
Nabízí se cihlový rodinný dům v původním stavu s rozlehlou zahradou v Dětmarovicích. Nemovitost vyžaduje kompletní rekonstrukci a je napojena na septik.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovodní řád
- odpady
- septik
- topeni
- kamna a elektrické topení
- prislusenstvi
- zděná hospodářská budova o půdorysu 35 m²
- nutne investice
- Dům je v původním stavu, určený k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 1005 m (Dětmarovice, Koukolná)
- Nádraží
- 1391 m (Závada)
- Ostrava-Svinov
- 26 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 110 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Liberec
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |