Prodej domu 155 m², Lány

Parametry

Cena

13.50 mil. Kč (87097 Kč/m²)

Užitná plocha

155 m²

Pozemek

767 m²

Stav

novostavba

PENB

A

Na trhu od

23.08.2026 (66 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (49% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 070 Kč/m² → 11.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.59 mil. Kč (rozpětí 8.10 mil. Kč – 16.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.92 mil. Pozemek: 767 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.44 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží

17781 m (Hýskov)

Praha hl. n.

54 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

97 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

99 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

102 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

119 min · 1 přestup

České Budějovice

139 min · 1 přestup

Liberec

152 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

167 min · 1 přestup

Brno hl. n.

172 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu