Prodej domu 155 m², Lány

Lány · okres Rakovník · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 16 fotek staženo

Parametry

Cena: 13.50 mil. Kč (87097 Kč/m²)
Užitná plocha: 155 m²
Pozemek: 767 m²
Stav: novostavba
PENB: A
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Silnice, MHD Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: A Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 767 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 155 m² Voda: Dálkový rozvod Číslo zakázky: ID 273-NP05083

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	13.50 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.01 mil. Kč

rozpětí 7.78 mil. – 11.84 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 11.42 mil. · váha 58 %

Model z dat 10.86 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.41 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 8.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 649 Kč/m² → 11.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.86 mil. Kč (rozpětí 7.85 mil. Kč – 15.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.92 mil. Pozemek 767 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 17781 m (Hýskov)
Praha hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno