Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 767 m²
Lány, Vašírov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám novostavbu rodinného domu o dispozici 5+kk v klidné části obce Vašírov, která spadá pod obec Lány, na okraji křivoklátských lesů. Dům byl kolaudován v roce 2024 a nabízí komfortní rodinné bydlení v příjemném prostředí s výbornou dostupností do Prahy i Kladna.
Celková podlahová plocha domu činí 155 m² a je postaven na pozemku o výměře 767 m². Dispozice domu zahrnuje tři samostatné pokoje, ložnici se šatnou, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě koupelny, dvě toalety, technickou místnost a praktický úložný prostor pod schodištěm. Součástí je také pochozí půda.
Kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči – myčkou, indukční deskou a troubou. Koupelny disponují vanou i sprchovým koutem. Komfort bydlení zvyšují chytré prvky osvětlení, například automatické noční osvětlení toalety v patře nebo možnost měnit intenzitu a barvu světel v koupelně a dětských pokojích.
V interiéru máte plastová okna a vinylové podlahy v kombinaci s keramickou dlažbou. Vytápění je řešeno elektrickým teplovodním podlahovým topením, ohřev vody zajišťuje bojler. Dům má přípravu na tepelné čerpadlo i zabezpečovací systém. Jistě oceníte naddimenzované zateplení střechy.
Na zahradě se nachází bazén o rozměrech 3,2 × 6 m, kolem kterého zbývá dokončit dlažbu. Dům je napojen na obecní vodovod i veřejnou kanalizaci a internetové připojení zajišťuje Bubákov.
Lokalita nabízí klidné bydlení v krásné přírodě s bohatými možnostmi volnočasových aktivit, jako je turistika, cykloturistika či houbaření. Autobusová zastávka je vzdálena 200 m od domu, dětské hřiště 400 m, škola a školka 1,2 km a lékař 1,4 km. Potraviny a další občanská vybavenost se nachází v centru Lán, kam dojedete autem za 5 minut. Nedaleko stojí oblíbený Zámek Lány se zámeckým parkem a rozsáhlou lánskou oborou.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (87097 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 767 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1235 m
MHD
168 m
školka
1115 m
lékař
1482 m
pošta
1217 m
restaurace
291 m
škola
1129 m
vlak
1449 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.50 mil. Kč
87 097 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.66 mil. Kč
7.51 mil. – 12.68 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
11.46 mil. · váha 46 %
Model z dat
12.22 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.62 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.86 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 913 Kč/m² → 11.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.22 mil. Kč (rozpětí 8.54 mil. Kč – 17.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.12 mil. Pozemek: 767 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Lány, Vašírov)
- Nádraží
- 1456 m (Stochov)
- Praha hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 139 min · 1 přestup
- Liberec
- 152 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |