Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 767 m²
Lány, Vašírov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme vám novostavbu rodinného domu o dispozici 5+kk v klidné části obce Vašírov, která spadá pod obec Lány, na okraji křivoklátských lesů. Dům byl kolaudován v roce 2024 a nabízí komfortní rodinné bydlení v příjemném prostředí s výbornou dostupností do Prahy i Kladna.
Celková podlahová plocha domu činí 155 m² a je postaven na pozemku o výměře 767 m². Dispozice domu zahrnuje tři samostatné pokoje, ložnici se šatnou, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě koupelny, dvě toalety, technickou místnost a praktický úložný prostor pod schodištěm. Součástí je také pochozí půda.
Kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči – myčkou, indukční deskou a troubou. Koupelny disponují vanou i sprchovým koutem. Komfort bydlení zvyšují chytré prvky osvětlení, například automatické noční osvětlení toalety v patře nebo možnost měnit intenzitu a barvu světel v koupelně a dětských pokojích.
V interiéru máte plastová okna a vinylové podlahy v kombinaci s keramickou dlažbou. Vytápění je řešeno elektrickým teplovodním podlahovým topením, ohřev vody zajišťuje bojler. Dům má přípravu na tepelné čerpadlo i zabezpečovací systém. Jistě oceníte naddimenzované zateplení střechy.
Na zahradě se nachází bazén o rozměrech 3,2 × 6 m, kolem kterého zbývá dokončit dlažbu. Dům je napojen na obecní vodovod i veřejnou kanalizaci a internetové připojení zajišťuje Bubákov.
Lokalita nabízí klidné bydlení v krásné přírodě s bohatými možnostmi volnočasových aktivit, jako je turistika, cykloturistika či houbaření. Autobusová zastávka je vzdálena 200 m od domu, dětské hřiště 400 m, škola a školka 1,2 km a lékař 1,4 km. Potraviny a další občanská vybavenost se nachází v centru Lán, kam dojedete autem za 5 minut. Nedaleko stojí oblíbený Zámek Lány se zámeckým parkem a rozsáhlou lánskou oborou.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (87097 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 767 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1235 m
MHD
168 m
školka
1115 m
lékař
1482 m
pošta
1217 m
restaurace
291 m
škola
1129 m
vlak
1449 m
Odhad reálné ceny
10.08 mil. Kč
rozpětí 7.83 mil. – 12.14 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
11.87 mil. · váha 57 %
Model z dat
12.16 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.60 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
9.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 595 Kč/m² → 11.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.16 mil. Kč (rozpětí 7.86 mil. Kč – 18.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.12 mil. Pozemek 767 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Lány, Vašírov)
- Nádraží
- 1456 m (Stochov)
- Praha hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |