Prodej rodinného domu 76 m², pozemek 719 m²
Petřvald, Petřvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pod Lesem“ a nad věcí. Moderní 4+kk, kde ráno otevřete okno a nasajete nejen čerstvý vzduchu z blízkého lesa, ale taky klid a pohodu.
Vítejte v Petřvaldě u Karviné, v ulici Pod Lesem. V tomhle parádním zděném domě z roku 2018, zapomenete na panelstory nebo nekonečné rekonstrukce starých baráků. Tohle je moderní 4+kk, kde všechno funguje, vypadá jako nové a jediné, co musíte udělat, je vybalit kufry.
Proč budete tenhle dům milovat? Nohy v teple, peněženka v klidu: Vodní podlahové vytápění poháněné elektrokotlem se stará o dokonalý komfort. Společně s krbem, který samotný vytopí celý dům se bavíme o nízkých nákladech na provoz. Dům je napojený na obecní kanalizaci, odpadnou vám tedy starosti s vývozem.
A co kuchyně? Žádná kulinářská tísňová zóna, ale moderní, propojená s obývákem, takže při vaření nepřijdete o žádný drb ani gól v televizi. Odsud vkročíte rovnou na zahradu. Ta má naprosto ideální výměru. Je dost velká na to, abyste tam dělali cokoli vás napadne, ale dost malá na to, abyste strávili celé mládí s sekačkou v ruce. Soukromý zde máte zaručeno. Můžete tak snídat v pyžamu a nikdo vás soudit nebude.
Bonus č. 1: Bazén! V létě do něj skočíte dřív, než stihnete říct „to je ale vedro“.
Bonus č. 2: Zahradní domek. Všechno to nářadí, kola a věci, které „se jednou můžou hodit“, mají své místo. Své místo bude mít i vaše auto, které bude parkovat pod suchým stáním. Ulice Pod Lesem mluví sama za sebe. Klid, příroda, a přitom jste za chvíli autem v okolních městech.
Když víte jak na to, vyřízení úvěru není žádné drama. A náš hypoteční specialista v tom umí chodit naprosto skvěle. Potkejme se na prohlídce a tam vše probereme osobně. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118614.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (117105 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 719 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-branch
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
1538 m
MHD
697 m
školka
1485 m
lékař
1536 m
pošta
1589 m
restaurace
1195 m
škola
1485 m
obchod
3548 m
vlak
3362 m
Odhad reálné ceny
5.39 mil. Kč
rozpětí 4.72 mil. – 6.16 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 65 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.02 mil. · váha 68 %
Model z dat
6.06 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.57 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 158 Kč/m² → 6.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 9.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.05 mil. Pozemek 719 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 701 m (Petřvald,Na kopci)
- Nádraží
- 3356 m (Havířov)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |