Prodej rodinného domu 76 m², pozemek 719 m²
Petřvald, Petřvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vítejte v Petřvaldě u Karviné, v ulici Pod Lesem. V tomhle parádním zděném domě z roku 2018, zapomenete na panelstory nebo nekonečné rekonstrukce starých baráků. Tohle je moderní 4+kk, kde všechno funguje, vypadá jako nové a jediné, co musíte udělat, je vybalit kufry.
Proč budete tenhle dům milovat? Nohy v teple, peněženka v klidu: Vodní podlahové vytápění poháněné elektrokotlem se stará o dokonalý komfort. Společně s krbem, který samotný vytopí celý dům se bavíme o nízkých nákladech na provoz. Dům je napojený na obecní kanalizaci, odpadnou vám tedy starosti s vývozem.
A co kuchyně? Žádná kulinářská tísňová zóna, ale moderní, propojená s obývákem, takže při vaření nepřijdete o žádný drb ani gól v televizi. Odsud vkročíte rovnou na zahradu. Ta má naprosto ideální výměru. Je dost velká na to, abyste tam dělali cokoli vás napadne, ale dost malá na to, abyste strávili celé mládí s sekačkou v ruce. Soukromý zde máte zaručeno. Můžete tak snídat v pyžamu a nikdo vás soudit nebude.
Bonus č. 1: Bazén! V létě do něj skočíte dřív, než stihnete říct „to je ale vedro“.
Bonus č. 2: Zahradní domek. Všechno to nářadí, kola a věci, které „se jednou můžou hodit“, mají své místo. Své místo bude mít i vaše auto, které bude parkovat pod suchým stáním. Ulice Pod Lesem mluví sama za sebe. Klid, příroda, a přitom jste za chvíli autem v okolních městech.
Když víte jak na to, vyřízení úvěru není žádné drama. A náš hypoteční specialista v tom umí chodit naprosto skvěle. Potkejme se na prohlídce a tam vše probereme osobně. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119794.
Parametry
- Cena
- 8.57 mil. Kč (112711 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 719 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- next-reality-branch
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
1538 m
MHD
697 m
školka
1485 m
lékař
1536 m
pošta
1589 m
restaurace
1195 m
škola
1485 m
obchod
3548 m
vlak
3362 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 8.57 mil. Kč | -1.4 % |
| 10.09.2026 | 8.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.57 mil. Kč
112 711 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.54 mil. Kč
4.92 mil. – 6.35 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.04 mil. · váha 66 %
Model z dat
7.07 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.60 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
3.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 515 Kč/m² → 6.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 9.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.05 mil. Pozemek: 719 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.57 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 701 m (Petřvald,Na kopci)
- Nádraží
- 3356 m (Havířov)
- Ostrava-Svinov
- 44 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 168 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 247 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 8.69 mil. → 8.57 mil. |
| 10.09.2026 | přidáno |