Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 49 m², Praha 9 - Vysočany

Praha 9 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

21 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 9.09 mil. Kč (185510 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Celková plocha: 56 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 2+kk Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Skeletová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: C K nastěhování: 1. 8. 2026 Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 93 Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Kabelová televize, Kabelové rozvody Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 7 Telekomunikace: Telefon Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 49 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Výtah: Ano Zastavěná plocha: 1 470 m² Číslo podlaží: 5 Číslo zakázky: ID 061-NP03245

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	9.09 mil. Kč	+3.4 %
15.09.2026	8.79 mil. Kč	-2.2 %
23.08.2026	8.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.79 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.79 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.09 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	9.09 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	— Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.09 mil. Kč

185 510 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.88 mil. Kč

7.11 mil. – 8.95 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.15 mil. · váha 61 %

Model z dat 7.72 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 389 Kč/m² → 8.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.72 mil. Kč (rozpětí 6.61 mil. Kč – 9.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.09 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 15667 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 135 min · 3 přestupy
České Budějovice: 139 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	zdraženo 8.79 mil. → 9.09 mil.
15.09.2026	zlevněno 8.99 mil. → 8.79 mil.
23.08.2026	přidáno