Prodej bytu 2+kk 48 m²
Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý byt 2+kk o celkové ploše 55,6 m2 v jedné z vyhledávaných novostaveb v Praze 9 – Vysočanech. Byt z roku 2018 představuje ideální kombinaci moderního bydlení, výborné dopravní dostupnosti a skvělé investiční příležitosti.
Základní parametry:
* Dispozice: 2+kk
* Celková plocha: 55,6 m2
* Užitná plocha: 48,6 m2
* Patro: 5. NP
* Stav: Výborný, připravený k nastěhování
Detailní rozložení místností:
Předsíň: 4,1 m2, Ložnice: 14 m2, Obývací pokoj s kuchyňským koutem: 24 m2, Koupelna s WC: 5,1 m2, Technologické prvky: 1,4 m2, Lodžie: 7 m2 (přístupná z bytu),
Sklep: 3,2 m2 (v 1. podzemním podlaží, v ceně bytu).
Možnost dokoupení garáže:
- K bytu je možné samostatně dokoupit garážové stání nacházející se v suterénu domu (v 1. podzemním podlaží).
- Garáž není zahrnuta v ceně bytu. V případě zájmu o koupi garáže společně s bytem nás kontaktujte pro více informací o ceně a technických parametrech.
Energetická náročnost a vybavení:
PENB kategorie C (92,9 kWh/m2) – úsporný provoz; Rekuperační jednotky Aereco (zdravé vnitřní klima); Moderní izolace a kvalitní okenní systémy
Byt je připraven k využití pro investiční účely nábytkem a vybavením.
Dopravní dostupnost:
* 3 minuty chůze k zastávce metra Kolbenova (linka B)
* Tramvaj č. 16 s přímým spojením do centra
* Snadné napojení na Kbelskou magistrálu a pražský okruh
Občanská vybavenost v okolí:
* Nákupní centrum Fénix Vysočanská (1 stanice metrem)
* Obchod BILLA, síť dalších prodejen
* Bankovní pobočky, lékárna a pošta v pěší dostupnosti
Sport a volný čas:
* Freestyle Kolbenka (sportovní areál s trampolínami)
* Dětská hřiště
* Cyklostezky a parky v blízkosti
Tento byt je díky své dispozici, modernímu vybavení a prestižní lokalitě ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako bezpečná investice s vysokou likviditou. Pro více informací a prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (187292 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-4-you-ii
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 92.9
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1470
Vzdálenosti
bankomat
218 m
MHD
240 m
školka
497 m
lékař
612 m
metro
225 m
pošta
967 m
restaurace
245 m
škola
703 m
obchod
899 m
vlak
1162 m
Odhad reálné ceny
8.48 mil. Kč
rozpětí 7.60 mil. – 9.57 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.73 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.22 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 835 Kč/m² → 8.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.22 mil. Kč (rozpětí 6.80 mil. Kč – 9.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Kolbenova)
- Nádraží
- 244 m (Kolbenova)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |