Prodej rodinného domu 235 m², pozemek 1346 m²

Rychvald, Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ? Místo, kde každý kout ponese váš rukopis, vaše sny a váš příběh?

Právě pro vás máme jedinečnou nabídku v atraktivní a stále vyhledávanější lokalitě Rychvald.

Rodinný dům o podlahové ploše 235 m² stojí na krásném, prostorném pozemku o velikosti 1 346 m². Už samotná rozloha vám dává svobodu – svobodu tvořit, přetvářet, budovat.

Ano, dům je ve svém původním stavu. Ale není to právě to, co hledáte?
Možnost začít od základů a vytvořit něco skutečně vlastního?
Představte si ranní kávu na terase, kterou si sami navrhnete, dětský smích na zahradě nebo klidné večery v prostoru, který bude přesně odpovídat vašim představám.

Kolik nemovitostí vám dnes nabídne takovou flexibilitu?
Kolik míst vám dovolí realizovat vaše sny bez kompromisů?

Tento dům je ideální příležitostí pro ty, kteří nehledají hotové řešení, ale chtějí tvořit. Ať už sníte o moderním rodinném bydlení, kombinaci bydlení s podnikáním, nebo o investici s potenciálem – tady máte prostor.

 vyhledávaná lokalita
 velkorysý pozemek
 dostatek prostoru pro rekonstrukci dle vlastních představ
 klidné prostředí s dobrou dostupností

Možná to není jen dům.
Třeba jste právě natazili na místo kde začne vaše nová životní kapitola.

Tak neváhejte a domluvte si prohlídku ještě dnes

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (25489 Kč/m²)
Užitná plocha: 235 m²
Pozemek: 1346 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: singa-reality-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1744 m MHD 398 m školka 765 m lékař 1594 m pošta 1731 m restaurace 1083 m škola 794 m obchod 3775 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.79 mil. Kč

rozpětí 4.90 mil. – 8.34 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.61 mil. · váha 39 %

Model z dat 5.73 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.67 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 9.10 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 875 Kč/m² → 5.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 8.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 7.92 mil. Kč (846 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.56 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 446 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Rychvald,Městský úřad)
Nádraží: 3995 m (Bohumín)
Pardubice hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 205 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno