Prodej rodinného domu 235 m², pozemek 1346 m²

Rychvald, Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

64 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ? Místo, kde každý kout ponese váš rukopis, vaše sny a váš příběh?

Právě pro vás máme jedinečnou nabídku v atraktivní a stále vyhledávanější lokalitě Rychvald.

Rodinný dům o podlahové ploše 235 m² stojí na krásném, prostorném pozemku o velikosti 1 346 m². Už samotná rozloha vám dává svobodu – svobodu tvořit, přetvářet, budovat.

Ano, dům je ve svém původním stavu. Ale není to právě to, co hledáte?
Možnost začít od základů a vytvořit něco skutečně vlastního?
Představte si ranní kávu na terase, kterou si sami navrhnete, dětský smích na zahradě nebo klidné večery v prostoru, který bude přesně odpovídat vašim představám.

Kolik nemovitostí vám dnes nabídne takovou flexibilitu?
Kolik míst vám dovolí realizovat vaše sny bez kompromisů?

Tento dům je ideální příležitostí pro ty, kteří nehledají hotové řešení, ale chtějí tvořit. Ať už sníte o moderním rodinném bydlení, kombinaci bydlení s podnikáním, nebo o investici s potenciálem – tady máte prostor.

 vyhledávaná lokalita
 velkorysý pozemek
 dostatek prostoru pro rekonstrukci dle vlastních představ
 klidné prostředí s dobrou dostupností

Možná to není jen dům.
Třeba jste právě natazili na místo kde začne vaše nová životní kapitola.

Tak neváhejte a domluvte si prohlídku ještě dnes

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (25489 Kč/m²)
Užitná plocha: 235 m²
Pozemek: 1346 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: singa-reality-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1744 m MHD 398 m školka 765 m lékař 1594 m pošta 1731 m restaurace 1083 m škola 794 m obchod 3775 m vlak 6218 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

25 489 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.75 mil. Kč

4.73 mil. – 8.09 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.50 mil. · váha 24 %

Model z dat 5.68 mil. · váha 24 %

Náklady na stavbu 5.71 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 8.96 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (24% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 398 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.68 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 7.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 7.92 mil. Kč (846 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 446 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Rychvald,Městský úřad)
Nádraží: 3995 m (Bohumín)
Ostrava-Svinov: 54 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 100 min · 3 přestupy
České Budějovice: 129 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 215 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 257 min · 3 přestupy
Liberec: 260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno